Solides Wohn- und Geschäftshaus zentral in Stockach mit Ladenlokal im EG & 2 bezugsfreien Wohnungen

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Stockach. Das 1925 errichtete Gebäude wurde 1953 auf der Rückseite durch einen Anbau über Unter- und Erdgeschoss erweitert. Heute vereint die Immobilie eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit zwei großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen in den darüberliegenden Etagen. Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen Garten, Hofflächen mit mehreren Pkw-Stellplätzen, eine Garage, einen Fahrradabstellraum sowie umfangreiche Nutzflächen im Untergeschoss. Das Erdgeschoss umfasst ein ca. 138 m² großes Ladenlokal/ Gewerbeeinheit einschließlich Nebenräumen. Die Einheit ist aktuell an "House of Vape" vermietet und wird vom Mieter als Hauptsitz für ein Unternehmen mit weiteren Filialen genutzt. Die monatliche Miete beträgt derzeit 1.008,50 € und ist als Indexmiete vereinbart. Die Fläche wurde ursprünglich zu Wohnzwecken genutzt und später in eine Gewerbeeinheit umgebaut. Eine erneute wohnwirtschaftliche Nutzung ist grundsätzlich denkbar; gegebenenfalls erforderliche Genehmigungen wären vom Erwerber zu prüfen. Eine Nutzung als Restaurant war in der Vergangenheit ebenfalls bereits in Planung. <br>Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 103 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und einer außergewöhnlich großzügigen, ca. 50 m² großen Dachterrasse auf dem rückwärtigen Anbau. Das Dachgeschoss bietet auf ca. 85 m² ebenfalls vier Zimmer, eine separate Küche und einen großen Südbalkon. Beide Wohnungen sind aktuell bezugsfrei und eignen sich sowohl für Paare und Familien als auch für eine Nutzung als Wohngemeinschaft. Damit eröffnet die Immobilie unterschiedliche Nutzungskonzepte: als Kapitalanlage mit vermieteter Gewerbeeinheit und zusätzlichem Vermietungspotenzial, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder für Gewerbetreibende, die den Standort perspektivisch selbst nutzen möchten. Der insgesamt ordentliche Zustand bietet zugleich die Möglichkeit, die beiden Wohnungen durch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen an heutige Wohnansprüche anzupassen.