Top-gepflegte 4-Zimmer Erdgeschoss-Wohnung mit sonniger Westterrasse

Sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Westterrasse in ruhiger Lage - direkt am Hachinger Bach und Ostpark! Die Wohnung hat 4 abtrennbare Räumlichkeiten - offiziell 3-Zimmer gemäß Wohnfläche, da zwei kleinere Zimmer jeweils als halbes Zimmer definiert sind, tatsächlich sind 4 abschließbare Räume vorhanden. Der schöne helle Boden und die großen Fenster sorgen für ein schönes Wohlfühlambiente. Der Austritt auf die Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch dem kleinen West-Zimmer möglich. Die Wohnung ist hell und freundlich. Zusätzlich verfügt sie über einen separaten Abstellbereich. Die Küche ist eine Wohnküche und die Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden. Hier ist die Waschmaschine auch mit einzuplanen. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und mit viel Grün umgeben. Ein gemeinschaftlicher Gartenbereich ist ebenfalls vorhanden. Der Ostpark ist direkt nebenan. Hier finden sie weitere Grünflächen, Spielplätze, Sportanlagen und einen Biergarten, Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil . Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 60,00 € pro Monat zusätzlich angemietet werden. ACHTUNG!! + Im Gebäude sind die Heizungen nicht individuell in der Wohnung einzustellen. Bitte beachten Sie, dass die Fußbodenheizung in der Wohnung nur zentral gesteuert und eingestellt werden kann. Die Heizung ist an die Aussentemperatur gekoppelt, aber in der Wohnung und den einzelnen Räumen kann nicht individuell angepasst oder eingestellt werden. + Aufgrund der Größe und Aufteilung ist ein dauerhafte Bezug nur für max. 4 Person vorgesehen. + KEINE Wohngemeinschaften - Sehr gepflegte Wohnung im Erdgeschoss - Terrasse nach Westen - Treppenhaus & Aufzug - Separate Wohnküche - 4 getrennte Zimmer - Gepflegter Laminatboden - Badezimmer mit Badewanne, weiße Fliesen - Separates Gäste-WC, weiße Fliesen - Abstellbereich in der Wohnung - Kellerabteil - Kfz-Stellplatz zur Anmietung in der hauseigenen Tiefgarage für 60,00 € pro Monat Mietbeginn ist der 1.12.2026. Aufgrund der Größe und Aufteilung ist ein dauerhafte Bezug nur für max. 4 Person vorgesehen. KEINE Wohngemeinschaften! Der Stadtteil Neuperlach liegt ca. 10 km vom Zentrum München entfernt am südöstlichen Rand der Landeshauptstadt. Neuperlach verbindet sowohl die Nähe zur Natur, als auch die optimale Anbindung zur Innenstadt (ca. 20min). + Die begrünte Wohnanlage befindet sich in direkt am Hachinger Bach und Ostpark und ist ruhig gelegen. + In fußläufiger Nähe befindet sich die Buslinie 199, welche Sie zur U-Bahn Station "Quiddestraße" (U5) bringt. Alternativ erreichen sie diese mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. + In ca. 2 min sind Sie mit dem Auto auf dem Mittleren Ring (Süd). Die Autobahn Richtung A 8 Richtung Süden/Salzburg ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. + Im nahe gelegenen Einkaufszentrum (ca. 10 min fußläufig) Neuperlach PEP und Perlach Plaza gibt es zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Modegeschäfte, Drogeriemärkte, eine Apotheke, Restaurants etc.. Lebensmittelgeschäfte und Discounter wie Aldi, Lidl oder Edeka sind ebenfalls in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. + Diverse Kindertageseinrichtungen und Schulen sind in dieser Wohngegend vorhanden. Bekannte große Unternehmen, wie Wacker Chemie, BSH und Siemens, haben hier ihren Sitz und können zügig per Bus oder Fahrrad erreicht werden. + Direkt nebenan ist der Ostpark mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten - Eislaufstadion, Schwimmbad Michaelibad, Biergarten etc.. Es gibt in fußläufiger Nähe oder per Fahrrad Fitnessstudios, Sportparks, Spielplätze, Liegewiesen etc.