Top-Investment in MM: Renditeobjekt mit AfA und zusätzlich bis 45 % Zuschuss + 30.000 € Fassadenförderung, Laden & Ausbaupotenzial für 4 Whg. + DG

In absoluter Toplage von Memmingen – direkt in der Fußgängerzone – steht dieses denkmalgeschützte Geschäftshaus aus dem Jahr 1441. Es kombiniert langfristige Mieteinnahmen durch das vermietete Ladenlokal mit interessantem Ausbaupotenzial in den Obergeschossen und im Dachgeschoss.<br><br>Das Gebäude steht auf einem ca. 344 m² großen Grundstück und umfasst vier Ebenen inklusive Kellergeschoss. Die Immobilie überzeugt durch ihre historische Ausstrahlung und ihre zentrale Lage – ideal für Investoren mit Weitblick.<br><br>Erdgeschoss – Vermietetes Ladenlokal<br>Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 180 m² große Gewerbefläche inklusive Kühlräumen. Diese wird derzeit gastronomisch genutzt.<br><br>Details:<br><br>Gastronomiefläche modernisiert im Jahr 2010<br><br>Langfristiger Mietvertrag mit 10 Jahren Laufzeit<br><br>Monatliche Kaltmiete 3.927 Euro inkl. 19 Prozent Mehrwertsteuer<br><br>Ausstattung gehört dem Pächter<br><br>Obergeschosse und Dachgeschoss – Ausbaupotenzial<br><br>Die beiden Obergeschosse bieten zusammen rund 280 m² Fläche und eignen sich nach Abstimmung und Genehmigung durch das Denkmalamt sowie die zuständigen Behörden, ideal für den Ausbau von bis zu vier Wohneinheiten, was durchaus denkbar ist.<br><br>Der Ausbau des Dachgeschosses ist mit einer zusätzlichen Fläche von etwa 100 m² bis 130 m² denkbar, sofern sich dieser ohne Eingriffe in das Dachtragwerk umsetzen lässt. Maisonette-Wohnungen könnten durch eine ergänzende Treppenkonstruktion geschaffen werden. Hierbei sind jedoch brandschutztechnische sowie bauordnungsrechtliche Vorgaben zu beachten.<br><br>Weitere Vorteile:<br><br>Balkone auf der Rückseite sind laut Denkmalamt grundsätzlich genehmigungsfähig<br><br>Erste Planungen und Nutzungsanfragen liegen bereits vor<br><br>Mögliche Mieteinnahmen nach Ausbau:<br><br>Obergeschosse: ca. 4.000 Euro monatlich<br><br>Dachgeschoss: zusätzlicher Mietertrag möglich<br><br>Sanierung und steuerliche Vorteile<br>Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und bietet dadurch interessante steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten.<br><br>Denkmal-AfA möglich: Sanierungskosten können steuerlich geltend gemacht werden<br><br>Potenzial zur vollständigen Abschreibung der Sanierungskosten über die Denkmal-AfA<br><br>Fördermittel auf kommunaler Ebene bei rechtzeitiger Beantragung möglich<br><br>Die Eigentümer haben bewusst auf eine Sanierung verzichtet, um dem Käufer freie Hand für die Planung und steuerliche Nutzung zu lassen. Eine Beratung durch einen Steuerberater wird empfohlen.<br><br>Fazit<br>Dieses Objekt in bester Innenstadtlage von Memmingen bietet:<br><br>Laufende Mieteinnahmen durch langfristig vermietetes Ladenlokal<br><br>Ausbaupotenzial für vier Wohnungen im Obergeschoss und zwei weitere im Dachgeschoss<br><br>Denkmal-AfA zur steuerlichen Nutzung der Sanierungskosten<br><br>Hohe Passantenfrequenz in zentraler Lage mit langfristiger Wertsteigerung<br><br>Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die nach einer Kombination aus Bestand, Entwicklungspotenzial und steuerlichem Vorteil suchen.<br><br>Mögliche Fördermöglichkeiten laut Denkmalamt Memmingen: <br><br>• erhöhte Steuerabschreibung nach § 7 EStG. Über die Modernisierungsvereinbarung, da das An-wesen im Sanierungsgebiet „Altstadt“ liegt. <br><br>• Entschädigungsfonds: Der Entschädigungsfonds ist ein Sondervermögen des Freistaats Bayern und setzte v.a. voraus, dass dem Denkmaleigentümer die Übernahme der vollen Instandset-zungskosten nicht zugemutet werden kann. Die Höhe der Zuwendung erfolgt als Einzelfallent-scheidung, welche auf vielen Faktoren beruht wie, individuelle finanzielle Verhältnisse und die Zumutbarkeit der Sanierung oder des denkmalpflegerischen Mehraufwandes. Für die Gebäude-sanierung aus dem Jahr 2012 waren ca. 45 Prozent Zuschuss über den Entschädigungsfonds in Aussicht gestellt, dies müsste für die heutige Sanierung nochmal geprüft bzw. aktualisiert wer-den. <br><br>• Zuschüsse über das kommunale Förderprogramm der Stadt Memmingen: 30% der förderfähigen Kosten für Fassade, Fenster und Dach max. jedoch 30.000€ <br><br>• Zuschüsse über den Bezirk Schwaben <br><br>• Zuschüsse über die Städtebauförderung für die Außenhülle <br><br>• Zuschüsse über die Landesstiftung für die Außenhülle (die Landesstiftung greift allerdings nicht, wenn der E-Fonds beteiligt ist) <br>