Wohnen, investieren und Perspektiven schaffen - Wohn- und Geschäftshaus in Brand-Erbisdorf

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr ca. 1923 (Anbau aus ca. 1949) bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.495 m² eine attraktive Kombination aus Wohnen, Gewerbe und langfristigem Entwicklungspotenzial.<br><br>Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 271 m² Wohnfläche sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 279 m² Gewerbefläche. Damit eröffnet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die Wohnen und Investment miteinander verbinden möchten.<br><br>Die Gewerbeeinheit inklusive zugehöriger Stellplätze ist derzeit vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen insgesamt ca. 1.774 EUR zzgl. Nebenkosten. Daraus ergeben sich jährliche Mieteinnahmen von ca. 21.288 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die beiden Wohneinheiten werden aktuell noch vom Eigentümer selbst genutzt. Da ein Auszug vorgesehen ist, eröffnet sich für den zukünftigen Eigentümer zusätzlich die Möglichkeit, die Wohnungen neu zu vermieten, selbst zu nutzen oder - abhängig vom persönlichen Nutzungskonzept - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. (*) Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.<br><br>Das zweigeschossige Gebäude wurde ca. 1991 umfassend saniert. Im Zuge dieser Komplettsanierung wurden unter anderem Dach, Fassade, Heizungsanlage, Elektrik, Leitungen, Fenster und Bäder erneuert. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand.<br>Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung aus dem ca. Jahr 1991. Die Fenster sowie das Dach stammen ebenfalls aus dem Jahr 1991. Das Objekt ist teilunterkellert.<br><br>Ein besonderer Mehrwert ist das großzügige Grundstück mit ausreichend Freifläche. Insgesamt stehen zehn Stellplätze sowie zwei Garagen zur Verfügung - ein deutlicher Vorteil sowohl für die private als auch für die gewerbliche Nutzung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Loggia sowie Hof- und Gartenflächen.<br><br>Zusätzlich bieten die vorhandenen Garagenbereiche weiteres Potenzial. Abhängig von den baurechtlichen Voraussetzungen sind hier perspektivisch zusätzliche Nutzungs- oder Ausbauideen denkbar.<br><br>Die bestehende gewerbliche Vermietung sorgt bereits heute für regelmäßige Einnahmen. Gleichzeitig bietet die zukünftig frei werdende Wohnfläche weiteres Ertragspotenzial und macht die Immobilie insbesondere für Anleger interessant, die bestehende Einnahmen mit zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten kombinieren möchten. Lage Die Immobilie befindet sich in Brand-Erbisdorf im Landkreis Mittelsachsen, nur etwa sechs Kilometer südlich der Universitätsstadt Freiberg. Der Standort verbindet die Vorteile einer gewachsenen Kleinstadt mit einer guten regionalen und überregionalen Anbindung.<br>Vor Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulformen zur Verfügung. Das von Wäldern und der reizvollen Landschaft des Erzgebirges geprägte Umfeld bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.<br>Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zu Freiberg, das mit seinem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur, Bildung und Arbeitsplätzen schnell erreichbar ist.<br>Die durch den Ort verlaufende Bundesstraße 101 sorgt für eine gute Verkehrsanbindung. Über Freiberg bestehen zudem schnelle Verbindungen nach Chemnitz, Dresden und zur Autobahn 4.<br>Auch wirtschaftlich ist die Region attraktiv. Gewerbe- und Industrieflächen sowie die Nähe zum Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort Freiberg schaffen gute Voraussetzungen für Unternehmen und Beschäftigte.<br>Das Wohn- und Geschäftshaus profitiert von dieser Lage in besonderem Maße. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe wird durch vorhandene Stellplätze auf dem Grundstück zusätzlich unterstützt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einer gut erreichbaren Lage mit gewachsener Infrastruktur und einem attraktiven Umfeld für Eigennutzer und Kapitalanleger. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1991, Distanz vom Zentrum: 0.5, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.2 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung