Exklusive Erdgeschosswohnung mit Sonnenterrasse in Simmerberg im Allgäu – modern und barrierefrei

Diese stilvolle Erdgeschosswohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein Wohngefühl, das vom ersten Moment an überzeugt. In einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 2014 gelegen, präsentiert sich die Wohnung in einem ausgezeichneten Zustand und bietet ein modernes Zuhause mit hohem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger und einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Alltag. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Ob gemütliches Frühstück im Freien, entspannte Sonnenstunden oder ein schöner Abend auf der Terrasse – hier lässt sich der Alltag genießen. Der Schlafbereich ist angenehm vom Wohnbereich getrennt und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie weitere Möbel. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne ausgestattet und verbindet Komfort mit zeitlosem Design. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Ein weiterer Pluspunkt ist die barrierefreie Gestaltung. Sowohl die Wohnung selbst als auch die Tiefgarage, der gemeinschaftliche Waschraum und das eigene Kellerabteil sind bequem und stufenlos erreichbar. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und steht ab sofort zur Vermietung bereit. Ein modernes Zuhause mit sonniger Südterrasse, eigenem Gartenanteil und hochwertiger Ausstattung – ideal für alle, die komfortables und entspanntes Wohnen schätzen. - ca. 75 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss - 2,5 Zimmer - moderne Erdgeschosswohnung in gepflegtem Mehrparteienhaus (Baujahr 2014) - KENE Küche vorhanden, kann gegen einen Mietaufpreis gestellt werden - großzügiger, offener Wohn-, Koch- und Essbereich - sonnige Terrasse mit eigenem Gartenanteil in Südausrichtung - barrierefreies Wohnen – ideal für jede Lebensphase - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Echtholzparkett aus Eiche - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne sowie Feinsteinzeug-Fliesen - praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - großzügiges Schlafzimmer - isolierverglaste Fenster - manuelle Jalousien - Kellerabteil auf gleicher Ebene (komfortabler Zugang) - Fahrradkeller - Wärmepumpe (Gasheizung zur Unterstützung) - barrierefreier Zugang zur Tiefgarage und zum Waschraum - sofort bezugsbereit - NICHTRAUCHER - KEINE Haustiere __________________________________________________________________ Kaltmiete: 880 € Miete TG-Stellplatz: 70 € Nebenkosten: 200 € Gesamtmiete: 1.150 € Kaution: 2.640 € Simmerberg, ein bezauberndes Dorf im Allgäu, sonnig oberhalb der Nebelgrenze gelegen, ist ein wahrer Rückzugsort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Mit seiner idyllischen Lage inmitten einer atemberaubenden Landschaft bietet es eine perfekte Kombination aus alpinem Charme und ländlicher Schönheit. Das Dorf erstreckt sich sanft entlang der Hügel und Täler der Allgäuer Alpen und bietet somit eine malerische Kulisse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Mit grünen Wiesen, üppigen Wäldern und klaren Bergseen bietet Simmerberg eine Vielzahl von Outdoor-Aktivitäten für alle Jahreszeiten. Von Wanderungen und Radtouren bis hin zum Skifahren und Schneeschuhwandern im Winter gibt es hier unzählige Möglichkeiten, die Natur zu erkunden und die frische Luft zu genießen. Das Dorf selbst hat einen charmanten, traditionellen Charakter, der durch seine liebevoll erhaltenen Fachwerkhäuser und engen Gassen geprägt ist. Hier finden Sie gemütliche Cafés, regionale Restaurants und kleine Geschäfte, in denen lokale Produkte und Handwerkskunst angeboten werden. Die Einwohner von Simmerberg sind bekannt für ihre herzliche Gastfreundschaft und ihren stolzen Erhalt der alpenländischen Kultur. In der Umgebung von Simmerberg gibt es zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele. Nur eine kurze Fahrt entfernt finden Sie beispielsweise den Bodensee, eine der schönsten Regionen Deutschlands. Hier können Sie Bootsfahrten unternehmen, historische Städte wie Lindau erkunden oder einfach nur die idyllische Atmosphäre am Wasser genießen. Ein weiteres Highlight in der Nähe ist das berühmte Schloss Neuschwanstein, das als eines der bekanntesten Schlösser der Welt gilt. Mit seiner märchenhaften Architektur und seiner beeindruckenden Lage hoch oben auf einem Hügel ist es ein beliebtes Ziel für Touristen aus aller Welt.