Hochregallager, Büro-, Lagerflächen – vielseitig nutzbar für Logistik, Produktion oder Kapitalanlage

Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt. Diese Gewerbeimmobilie steht augenblicklich leer, sodass Sie diese selbst nutzen oder auch vermieten können. Mietinteressenten haben sich schon gemeldet - damit eröffnet sich Ihnen maximale Flexibilität – ganz nach Ihrer persönlichen oder unternehmerischen Situation. Diese gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie befindet sich in 78664 Eschbronn, Ortsteil Locherhof. Der Gebäudekomplex setzt sich aus mehreren Bauabschnitten zusammen: Das Ursprungsgebäude stammt ca. aus dem Jahr 1965, der Verbindungsteil wurde in den 1970er Jahren errichtet, das Hochregallager entstand 1998. Im Jahr 2018 wurde das Dach des Hochregallagers erneuert, inklusive 10-Jahres-Garantie sowie bestehendem Wartungsvertrag. Das Objekt vereint moderne Büroflächen, funktionale Lagerbereiche und ein Hochregallager mit entsprechender Deckenhöhe – ideal für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Produktion oder Großhandel. Die Immobilie ist aktuell leerstehend; es besteht die Möglichkeit das Gebäude gleich selbst zu nutzen oder zu vermieten. Es gibt auch Mietinteressenten welche sich schon bei uns gemeldet haben. Highlights im Überblick: • Lagerflächen mit Deckenhöhen von ca. 3,52 m bis 7,30 m • Hochregallager mit optimierter Lagerlogistik • Büroflächen kernsaniert 2012, mit abgehängten Decken und moderner Raumstruktur inklusive aller sanitärer Anlagen im Erdgeschoss • 2024 neue Fenster im Wareneingang • Alucobond-Fassade am Bürobereich • Zentralheizung aus 2001; 2019 Umrüstung von Öl auf Gas, neuer Brenner • Brandschutzabnahme 2012, inkl. Feuerlöscher • 52 Kfz-Stellplätze auf dem Gelände • Komplett eingezäuntes Grundstück mit elektrischem Hoftor und LKW-Wendemöglichkeit • Zaunanlage aus ca. 315 m laufendem Gitterzaun (2,5 m hoch, feuerverzinkt) mit drei Toranlagen • 2022 Einbau Verladeanlage in Hochregallager für LKWs (Kosten ca. 26.000,- Euro) • LED Beleuchtung im kompletten Gebäude (Einbau 2023) damalige Kosten ca. 111.500,- Euro • 3 Kompressoren FAZIT: Ob zur eigenen gewerblichen Nutzung oder als solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial: Diese Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, eine gute technische Ausstattung und ein starkes logistisches Profil.