Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Garten und 2 Garagen – attraktive Kapitalanlage

Zum Verkauf steht ein großzügiges und vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit vier Ebenen, bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Spitzboden. Das Haus bietet insgesamt viel Platz, attraktive Außenflächen sowie zusätzliche Nutzflächen und eignet sich sowohl zur Eigennutzung mit mehreren Generationen als auch als interessantes Anlageobjekt.Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen großzügigen Garten, eine Terrasse, einen wintergartenähnlichen Anbau sowie zwei Garagen.Kellergeschoss:Das Kellergeschoss bietet eine Nutzfläche von ca. 87 m² und schafft damit umfangreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großzügigen Heizungsraum befindet sich hier ein Badezimmer sowie mehrere separate Kellerräume. Einzelne Bereiche können beispielsweise als Wasch-, Trocken- oder Abstellräume genutzt werden.Erdgeschoss – ca. 94,49 m² WohnflächeDie Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige und offen gestaltete Raumaufteilung.Sie verfügt über:zwei Schlafzimmereine Küche mit Einbaukücheeinen separaten Essbereichein großzügiges Wohnzimmereinen angrenzenden Wintergarteneine ca. 25 m² große Terrassedirekten Zugang zum GartenDurch die Verbindung von Wohnbereich, Wintergarten und Terrasse entsteht ein besonders angenehmes und großzügiges Wohngefühl. Der direkte Zugang zum Garten macht diese Etage insbesondere für Familien besonders attraktiv.1. Obergeschoss – ca. 84,69 m² WohnflächeAuch die Wohnung im Obergeschoss bietet einen sehr gut nutzbaren Grundriss und großzügige Räumlichkeiten.Zur Ausstattung gehören:zwei Schlafzimmerein Badezimmer mit Badewanneeine separate Küche mit Einbaukücheein Esszimmerein großzügiges Wohnzimmerein BalkonDie klare Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare oder auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Ausgebauter Spitzboden – ca. 43,44 m² WohnflächeDer ausgebaute Spitzboden wurde frisch saniert und präsentiert sich hell und modern. Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.Die Etage verfügt über:eine separate Küchezwei helle Zimmerein Badezimmerein zusätzliches, separates WCDurch die abgeschlossene Raumstruktur eignet sich der Spitzboden hervorragend als zusätzlicher Wohnbereich, Gästeetage oder separate Nutzungseinheit.Außenbereich & GaragenEin besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die ca. 25 m² große Terrasse ist unmittelbar vom Erdgeschoss erreichbar und erweitert den Wohnbereich in den Außenbereich.Zusätzlich gehören zwei Garagen zum Objekt. Diese bieten zusammen ca. 30 m² Nutzfläche und ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte oder sonstige Gegenstände.Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus eine interessante Kombination aus großzügigen Wohnflächen, umfangreichen Nutzflächen, attraktiven Außenbereichen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders die unterschiedlichen Wohnebenen machen das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien interessant, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten.!!! Attraktiv für Kapitalanleger !!!Das Mehrfamilienhaus bietet durch seine drei separat nutzbaren Wohnebenen, die großzügigen Wohnflächen sowie zwei Garagen interessante Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.Auf Basis der aktuellen Marktbetrachtung und der vorhandenen Ausstattung ergibt sich für die insgesamt ca. 222,62 m² Wohnfläche eine mögliche monatliche Nettokaltmiete von rund 2.457 € bis 2.568 € inklusive der beiden Garagen. Dies entspricht einer möglichen Jahresnettokaltmiete von ca. 29.500 € bis 30.800 €.Bei einer kalkulierten Soll-Jahresnettokaltmiete von rund 30.000 € und einem Kaufpreis von 479.900 € ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 6,25 %