Großzügiges Wohnen mit Privatsphäre und besonderem Komfort in Scharbeutz

In attraktiver und zugleich angenehm ruhiger Lage von Scharbeutz erwartet Sie ein großzügiges Zuhause, das viel Raum für die Familie, Gäste und individuelle Wohnwünsche bietet. Auf rund 237 m² Gesamtfläche und ca. 185 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer, vier Schlafzimmer und vier Bäder. Ein gepflegtes Grundstück, die sonnige Süd-West-Terrasse, ein Balkon, eine Garage mit angrenzendem Schuppen sowie eine private Sauna machen dieses Anwesen zu einem besonderen Rückzugsort an der Ostsee.<br><br>Das im Jahr 1985 errichtete Haus wurde 2010 von den heutigen Eigentümern umfassend nach eigenen Vorstellungen umgebaut und komfortabel modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert auf eine großzügige Raumgestaltung, angenehme Wohnatmosphäre und eine vielseitige Nutzbarkeit gelegt. Helle Wohnbereiche, eine offene Küche und ausgewählte Materialien schaffen ein stilvolles Ambiente, das gleichermaßen repräsentativ wie behaglich wirkt.<br><br>Großzügiger Wohnbereich und sonnige Außenflächen<br><br>Ein besonderes Highlight des Hauses ist die großzügige Süd-West-Terrasse. Durch ihre attraktive Ausrichtung lädt sie dazu ein, die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen - ob beim Frühstück im Freien, bei einem entspannten Nachmittag mit der Familie oder bei einem geselligen Abend mit Freunden. Der gepflegte Garten bietet darüber hinaus ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und Verweilen.<br><br>Ein weiterer privater Außenbereich befindet sich am Arbeitszimmer: Der angrenzende Balkon eröffnet einen schönen zusätzlichen Platz, um sich zurückzuziehen und den Blick ins Grüne zu genießen.<br><br>Separater Gästetrakt im Erdgeschoss<br><br>Besonders hervorzuheben ist der separate Gästetrakt im Erdgeschoss. Zwei Schlafzimmer und ein eigenes Duschbad schaffen einen eigenständigen und angenehm privaten Bereich. Ob für Familie und Freunde, größere Kinder, Au-pair oder als komfortabler Rückzugsbereich - diese Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und macht das Haus besonders flexibel nutzbar.<br><br>Private Sauna für entspannte Momente<br><br>Für zusätzlichen Wohn- und Freizeitkomfort sorgt die eigene Sauna. Sie bietet die Möglichkeit, Wellness und Erholung ganz unkompliziert in den Alltag zu integrieren und macht das Haus auch außerhalb der warmen Jahreszeit zu einem besonders behaglichen Rückzugsort.<br><br>Ruhige Sackgassenlage mit Garage und Schuppen<br><br>Die Sackgassenlage ist ein weiterer wesentlicher Vorzug dieses Anwesens. Abseits des Durchgangsverkehrs genießen Sie hier Ruhe und Privatsphäre und gleichzeitig die Nähe zu den Vorzügen von Scharbeutz und der Ostsee.<br><br>Für Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung. Direkt an die Garage grenzt ein separater Schuppen, der zusätzlichen praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte, Sportausrüstung oder andere persönliche Gegenstände bietet. Gerade in einer Küstenregion mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist dieser zusätzliche Platz besonders wertvoll.<br><br>Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten<br><br>Die gelungene Verbindung aus großzügiger Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung und vielseitigen Rückzugs- und Außenbereichen macht dieses Haus zu einem außergewöhnlichen Zuhause. Der separate Gästetrakt, die sonnige Süd-West-Terrasse, die private Sauna, Garage und Schuppen sowie die ruhige Sackgassenlage vereinen Komfort, Privatsphäre und Alltagstauglichkeit auf besondere Weise.<br><br>Dieses Anwesen bietet damit weit mehr als großzügigen Wohnraum: Es ist ein privater Rückzugsort in Scharbeutz, an dem sich entspanntes Familienleben, Gastfreundschaft und Erholung miteinander verbinden lassen - und das nur wenige Schritte vom besonderen Lebensgefühl der Ostseeküste entfernt. Lage Scharbeutz an der Ostsee vereint exklusive Lebensqualität mit maritimem Charme und eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, Ruhesuchende und Liebhaber hochwertiger Ferienimmobilien. Feinsandige Strände, die elegante Strandpromenade und die reizvolle Küstenlandschaft prägen das Umfeld.<br><br>Geschäfte des täglichen Bedarfs, stilvolle Cafés, Restaurants und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Scharbeutz bietet direkte Regionalverbindungen; Lübeck erreichen Sie in etwa 25 Minuten mit dem Auto, Hamburg in rund 75 Minuten. Die Ostsee-Therme liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.<br><br>Segeln, Radfahren, Golfen und ausgedehnte Strandspaziergänge eröffnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Lübecker Bucht begeistert zudem mit Wassersport, Naturerlebnissen und kulturellen Ausflugszielen.<br><br>Die ruhige Lage verbindet Privatsphäre mit der unmittelbaren Nähe zum Meer - ein exklusiver Rückzugsort an einem der begehrtesten Küstenabschnitte Schleswig-Holsteins. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.<br>Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 52,00 m², Gesamtfläche: 237,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,40 m², Kellerfläche: 52,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen