Traditionshaus in exponierter Innenstadtlage

Willkommen in einer der begehrtesten Lagen Halterns am See! Diese vielseitig nutzbare Gewerbe- und Wohnimmobilie bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Geschäft und Wohnen auf höchstem Niveau zu vereinen.<br><br>Das Objekt aus dem Baujahr 1923 erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt mit einer großzügigen Gewerbefläche von ca. 254qm, unterteilt in 205qm Verkaufsfläche und 49qm Lager, die sich ideal für einen Ladenbereich oder andere gewerbliche Nutzungen eignet. Die separate Wohnfläche von ca. 154qm bietet dabei komfortables Wohnen, aufgeteilt in zwei Einheiten (ca. 63 und ca. 91qm), direkt über dem eigenen Geschäft. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 369qm und befindet sich in absoluter Innenstadtlage - eine Adresse, die für maximale Sichtbarkeit und Laufkundschaft in Haltern steht.<br><br>Die Immobilie wurde sorgfältig erhalten, u.a. 1993 umfassend und umfangreich modernisiert, und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Hochwertige Bodenbeläge aus Marmor, Granit und Fliesen verleihen den Räumlichkeiten eine edle und repräsentative Atmosphäre. Darüber hinaus bietet das Objekt erhebliches Potenzial durch die vorhandene Ausbaufläche, die vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erweiterung eröffnet.<br><br>Die Ausstattung umfasst unter anderem:<br>- Einbauküche<br>- Gäste-WC<br>- Keller und Abstellraum für ausreichend Stauraum<br>- Außenstellplatz<br>- Alarmanlage für Ihre Sicherheit<br>- Schaufenster in Sicherheitsausführung<br>- Barrierefreier Zugang<br>- große Ausbaureserve im DG<br><br>Ob als Investor, Selbstnutzer oder Unternehmer - dieses Objekt vereint Funktionalität, Lage und Entwicklungspotenzial auf ideale Weise. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!