Wohn- & Geschäftshaus in 1A Innenstadtlage

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1954 in absoluter Innenstadtlage von Hildesheim-direkt an der Lilie<br><br>Das Gebäude steht auf einem 233 m² großen Grundstück und umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 245 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Gastronomieeinheit mit ca. 232 m² im Erdgeschoss/Obergeschoss<br><br>Im Jahr 2009 wurde das Objekt umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden sämtliche Fenster erneuert, die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) versehen, die Heiztechnik auf moderne Brennwertgeräte (Gewerbe/1.OG) umgestellt sowie die Elektroleitungen erneuert.<br>Die drei Wohnungen (ca. 96 m², ca. 82 m² und ca. 63 m²) befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und werden nach Verkauf frei übergeben, da der Eigentümer das Objekt derzeit selbst nutzt.<br>Die Gastronomieeinheit wird ebenfalls vom Eigentümer betrieben. Hier besteht für den Käufer die Möglichkeit einer befristeten Anmietung für zwei Jahre zu einer monatlichen Kaltmiete von 2.500 € oder einer sofortigen Übergabe gegen Vereinbarung einer Abschlagszahlung für das vollständig ausgestattete Inventar.<br><br>Die Immobilie ist unterkellert. Ein Denkmalschutz besteht nicht.<br><br>- 2009 umfassend modernisiert<br><br>- Neue Fenster <br><br>- Fassadendämmung (WDVS)<br><br>- Brennwert-Heiztechnik<br><br>- Neue Elektroleitungen<br><br>- Keller<br><br>- Außenbestuhlung für die Gastronomie möglich<br><br>- Sehr gepflegter Gesamtzustand<br><br>- Energieverbrauchsausweise vorhanden