PERFEKTE KAPITALANLAGE MFH GAS-ZH KFF BALKONE GARAGEN SEPARATE KÜCHEN TOP-ZUSTAND RUHIGE LAGE ELLER

Erworben werden kann ein Mehrfamilienhaus, welches wir als Vermietungsunternehmen seit mehr als 30 Jahren betreuen und daher selbstverständlich uns bestens vertraut ist. Das Objekt ist seit Baubeginn Familieneigentum. Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten. Das voll unterkellerte Haus wurde auf einer Grundstücksgröße von 308 qm 1973 in 5 ½-geschossiger (incl. Erdgeschoss) Bauart in Massivbauweise, ohne Aufzug, errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich im eine Einzel- und eine Doppelgarage. In den hinteren Erdgeschossbereichen befinden sich Gartenwohnungen. Ca. 90% aller Wohnungen verfügen über ein eigenes Kellerabteil. Den meisten Wohnungen sind im Kellergeschoss ein eigener Waschmaschinenabstellplatz zugeordnet, ergänzend zum Trockenraum für die Allgemeinheit. Das Haus ist nach vorne schieferverkleidet, verfügt über ein Satteldach und zwischen den Etagen Stahlbetondecken. Das Steinbodentreppenhaus ist sind an den Wänden verputzt und weiß gestrichen. Die Fenster/Balkontüren sind kunststoffdoppelt isoliert. Als Heizsystem liegt eine Gas-Zentralheizung vor. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer/Untertischgeräte. Vor Kurzem wurden die Gegensprechanlagen erneuert. Eine SAT-Schüsseln wurde installiert, wobei keine zusätzlichen Receiver erforderlich sind. <br>Energieausweis/Energiewerte: <br>Art des Ausweises: Verbrauchsausweis<br>Energieverbrauchskennwert 120,1 kWh/(m² x a) <br>Primärenergiekennwert 124,0 kWh/(m² x a) <br>Energieeffizienzklasse D<br>Befeuerungsart Gas <br>Baujahr des Hauses 1973<br>Baujahr der Anlage: 2000<br>Energieausweis vom 18.09.2020 und gültig bis 17.09.2030