?? ?????? Altersgerechte Wohnung in zentraler Lage von Bad Homburg mit Balkon und Garten

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Bad Homburg - Kapitalanlage oder Eigennutzung<br><br>Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot in Bad Homburg vorstellen zu dürfen. Die 83 m² große Wohnung bietet Ihnen eine hervorragende Möglichkeit, in einer der begehrtesten Wohnlagen zu investieren. Sie befindet sich in der zweiten Etage eines dreistöckigen Gebäudes und ist aktuell vermietet.<br><br>Objektdetails:<br>Wohnfläche: 83 m²<br>Zimmer: 2<br>Balkon: Ja, ideal für entspannte Stunden im Freien<br>Hausgeld: 606,00 € monatlich<br>Mieteinnahmen: 1.110,00 € kalt, 290,00 € Nebenkosten<br>Etage: 2. Etage von 3<br>Heizung & Modernisierungen: Die Wohnung wurde laufend modernisiert (u.a. Abflüsse, Fenster) und die Grünflächen sowie Baumarbeiten am Haus sind auf einem gepflegten Stand.<br>Heizung: Gas zentral aus 2001 <br><br>Besonderheiten:<br>Aufzug: Das Gebäude verfügt über zwei Aufzüge, die in absehbarer Zeit saniert werden. Eine Sonderumlage in Höhe von 220.000,00 € für diese Arbeiten ist bereits geleistet worden, sodass keine zusätzlichen Kosten entstehen.<br>Rücklagen: Die Eigentümergemeinschaft verfügt über Rücklagen in Höhe von ca. 100.000 €, die Sanierung der Aufzüge wird allerdings nur durch die Sonderumlage finanziert.<br>Tiefgaragenstellplatz: Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung, zusätzlich gibt es weitere Stellplätze im Hof.<br>Kellerabteil: Zur Wohnung gehört ein verschließbares Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss und Stromzähler.<br><br>Lage:<br>Die Wohnung befindet sich in Bad Homburg, einer der gefragtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet. Sie profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in direkter Nähe. Bad Homburg bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Flair und naturnahem Wohnen, ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer.<br><br>Fazit:<br>Diese gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung in Bad Homburg ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Mit stabilen Mieteinnahmen, einer modernen Ausstattung und einer zentralen Lage bietet dieses Angebot großes Potenzial. Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer der besten Wohnlagen des Rhein-Main-Gebiets zu investieren.<br><br>Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.