3-Zimmer Wohnung in Stuttgart mit schönem Garten zu vermieten

Ich vermiete eine Wohnung in einem freistehenden Dreifamilienhaus, das ich gut in Schuss halte. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, hat 3 Zimmer und rund 92 m². Sie wird gerade gründlich renoviert (Parkett abschleifen, wände streichen und neue Fenster, alles durch Fachbetriebe) und ist voraussichtlich ab Dezember bezugsfertig. Mein Lieblingsraum ist das große Wohnzimmer. Von dort geht es auf den sonnigen Südbalkon, und man schaut direkt in den großen Garten. Das Schlafzimmer liegt ruhig und ist dank drei Fenstern schön hell. Das dritte Zimmer passt gut als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice, je nachdem, was Sie brauchen. Bei der Renovierung bekommt die Wohnung neue Fenster, das Parkett wird frisch abgeschliffen und alle Wände werden weiß gestrichen. Küche, Bad und das separate Gäste-WC sind bereits modern ausgestattet. Sie müssen also nichts mehr selbst machen und können direkt einziehen. Die Bilder der Wohnung sind vor der Renovierung entstanden. Der Energieausweis ist von 2023 und wurde vor dem Einbau der neuen Fenster und weiteren energetischen Verbesserungen erstellt. Die tatsächlichen Werte dürften heute also besser sein. Ich zeige Ihnen die Wohnung gerne persönlich, schreiben Sie mir einfach für einen Termin. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! In der Küche gibt es eine hochwertige Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Spülmaschine und einer großen Kühl-Gefrierkombination. Ein Essplatz ist auch schon vorhanden, sodass Sie direkt loskochen können. Das Bad hat ein Fenster, eine nahezu ebenerdige Dusche, einen Handtuchheizkörper und einen Spiegelschrank. Dazu kommt ein separates WC, ebenfalls mit Fenster, was im Alltag einfach angenehm ist. In den Wohnräumen wird das Parkett frisch abgeschliffen, die Wände werden weiß gestrichen und die Fenster sind neu. Geheizt wird mit einer Vaillant-Gastherme von 2018. Auf dem gefliesten Südbalkon (ca. 7,6 m²) sitzt man morgens und abends wunderbar mit Blick ins Grüne. Den großen Garten mit altem Baumbestand, Gartenlaube und Wäschespinne dürfen Sie gerne mitbenutzen. Im Keller gehören drei Räume zur Wohnung, zwei davon abschließbar, einer sogar mit einem schönen alten Gewölbe. Außerdem gibt es eine gemeinsame Waschküche mit Trockenmöglichkeit. Fahrräder stehen überdacht und durch ein Gartentor gesichert im Garten. Direkt neben dem Haus können Sie zwei Stellplätze (hintereinander) für 80 € im Monat dazumieten. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Stuttgart-Vaihingen. Abends hört man hier kaum Verkehr, und trotzdem erreicht man alles für den Alltag bequem zu Fuß oder mit Bus und Bahn. Zur Stadtbahn-Haltestelle Vaihingen Viadukt sind es etwa 800 Meter. Von dort fährt die U1 direkt in die Innenstadt. Der Bahnhof Vaihingen ist rund 1,5 km entfernt. Dort halten die S1, S2 und S3, mit denen man in etwa 14 Minuten am Hauptbahnhof ist oder ohne Umsteigen zum Flughafen und zur Messe kommt. Außerdem fahren dort weitere Stadtbahnen und Busse. Für die frischen Brötchen am Morgen ist eine Bäckerei nur etwa 400 Meter entfernt. Metzgerei und Apotheke findet man nach rund 500 Metern an der Möhringer Landstraße bzw. Wörthstraße. Für den größeren Einkauf gibt es Edeka, Lidl und Rewe in etwa 1,3 bis 1,5 km Entfernung. Wer gerne bummelt, ist schnell im Vaihinger Ortskern und in der Schwabengalerie am Bahnhof. Auch für Familien passt die Lage gut: Eine Kita liegt nur etwa 300 Meter entfernt, die Freie Evangelische Schule (von der Grundschule bis zum Abitur) rund 500 Meter und die Österfeld-Grundschule etwa 1,5 km. Wer an der Universität Stuttgart auf dem Campus Vaihingen studiert oder arbeitet, im Bürostandort Wallgraben oder bei den Patch Barracks beschäftigt ist, hat es nicht weit. Mit dem Auto sind es rund 9,5 km bis Stuttgart-Mitte, und die A8 und A831 sind schnell erreicht.