Besondere Wohnqualität auf zwei Ebenen - Vermietete 3,5-Zimmer-Maisonette mit Balkon und Garage

Es sind oftmals die architektonischen Besonderheiten und das Zusammenspiel einzelner Räume, die einer Immobilie ihre unverwechselbare Persönlichkeit verleihen. Genau dieses Gefühl vermittelt die hier angebotene 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die mit ihrer individuellen Raumaufteilung auf zwei Ebenen, charakteristischen Dachschrägen und einer angenehmen Wohnatmosphäre ein Wohnkonzept abseits des Gewöhnlichen bietet.<br>Bereits beim Betreten empfängt uns ein freundlicher Eingangsbereich mit hellen Wandflächen, pflegeleichtem Fliesenboden und Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen wir in den Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet. Die geneigten Deckenflächen verleihen dem Raum eine behagliche Atmosphäre, während die Fenster für natürliches Tageslicht sorgen. Die angenehmen Raumproportionen bieten Platz für eine komfortable Sofalandschaft und einen gemütlichen Essbereich.<br>Besonders schön ist, wie sich das Wohnen von hier aus nach draußen fortsetzt. Der direkt zugängliche Balkon erweitert den Wohnbereich um einen privaten Platz im Freien und eröffnet einen angenehmen Blick über die umliegende Bebauung. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder einem entspannten Tagesausklang - hier lässt sich der Alltag für einen Moment hinter sich lassen.<br>Zurück im Inneren führt uns der Rundgang in die separate Küche. Die vorhandene Einbauküche mit hellen Fronten, Kochfeld, Backofen sowie verschiedenen Ober- und Unterschränken bietet eine funktionale Ausstattung und ausreichend Stauraum. Das angrenzende Raumkonzept wird durch ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch, WC und Spiegelschrank ergänzt. Ein Waschmaschinenstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.<br>Auch die weiteren Räumlichkeiten überzeugen durch ihre individuellen Raumzuschnitte. Charakteristische Dachschrägen und natürliches Licht schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten vielseitige Möglichkeiten für eine persönliche Einrichtung.<br>Doch damit ist unser Rundgang noch nicht abgeschlossen. Über die wohnungsinterne Treppe gelangen wir auf die zusätzliche Studioebene unter dem Dach, die dieser Immobilie ihren besonderen Maisonette-Charakter verleiht. Mit einer Grundfläche von rund 32,52 m² gemäß vorliegendem Grundriss eröffnet sich hier ein bemerkenswertes zusätzliches Platzangebot. Unterschiedliche Deckenhöhen, großzügige Dachschrägen und mehrere Fensterflächen schaffen ein interessantes Zusammenspiel aus Licht und Architektur.<br>In den ursprünglichen Planunterlagen als Abstell- und Hobbyraum ausgewiesen, stellt die Studioebene eine zusätzliche Nutzfläche dar, die das Raumangebot über die eigentliche Wohnfläche hinaus ergänzt. Gerade die Verbindung beider Ebenen macht den individuellen Charakter dieser Immobilie aus.<br>Ein zugeordneter Kellerraum bietet weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten, während die eigene Einzelgarage in der separaten Garagenanlage das Angebot sinnvoll abrundet.<br>Die Wohnung befindet sich derzeit in einem bestehenden Mietverhältnis und bietet damit insbesondere Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine bereits vermietete Immobilie mit außergewöhnlicher Grundrissgestaltung und zusätzlichem Flächenangebot zu erwerben.<br>Eine Maisonette, die durch ihre besondere Architektur, das harmonische Zusammenspiel zweier Ebenen und ein Wohnkonzept überzeugt, das Individualität und Alltagstauglichkeit auf angenehme Weise vereint.