Exklusives Investment: Architektenhaus als Kapitalanlage

Diese hochwertige Wohn- und Geschäftsimmobilie aus dem Jahr 1996 vereint exklusive Wohnqualität mit erstklassigen Gewerbeflächen - eine ideale Kapitalanlage für Investoren oder Eigennutzer, die Wert auf Flexibilität und Wertbeständigkeit legen.<br><br>Auf einer aktuellen Wohnfläche von ca. 112 m² befinden sich im Obergeschoss zwei separate 2-Zimmer Wohneinheiten, die durch durchdachte Grundrisse und helle Räume überzeugen. Die Wohneinheiten bieten planbare und nachhaltige Mieteinnahmen durch indexierte Mietverträge. <br><br>Die großzügige Gewerbeeinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss und umfasst ca. 191 m² Nutzfläche. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss eine Einheit mit ca. 90 m² Wohnfläche, die derzeit als Büro genutzt wird. Die Gewerbeeinheit ist langfristig vermietet und sorgt für stabile Einnahmen. Jede Einheit verfügt zudem über getrennte Zähler, sodass eine klare Verbrauchserfassung gewährleistet ist.<br><br>Das Grundstück von ca. 900 m² bietet nicht nur ausreichend Außenstellplätze (sechs PKW-Stellplätze), sondern auch zwei Garagen - perfekt für Mieter und Kunden gleichermaßen.<br><br>Die Immobilie besticht durch ihren gepflegten Zustand, die durchdachte Kombination von Wohn- und Gewerbeflächen sowie die hervorragende Lage, die sowohl eine gute Erreichbarkeit als auch ein attraktives Umfeld garantiert. Diese Faktoren machen das Objekt zu einer sicheren, renditestarken und zukunftsorientierten Investition.