Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garage in Ilmenau

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2001 errichteten Mehrfamilienhauses in Ilmenau. Auf einer Wohnfläche von ca. 73,58 m² bietet die Wohnung eine funktionale und ausgewogene Raumaufteilung mit großzügigem Wohnbereich, separater Küche, Badezimmer und Terrasse. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 640 €. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits vermietete Wohneinheit mit alltagstauglichem Grundriss legen.<br><br>Der Grundriss gliedert die Wohnung in ein Wohnzimmer mit ca. 19 m², ein Schlafzimmer mit ca. 13 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 10 m², das im Grundriss als Kinderzimmer ausgewiesen ist. Dadurch entsteht eine klassische 3-Zimmer-Struktur, die sich sowohl für Paare als auch für kleinere Familien oder Haushalte mit zusätzlichem Arbeitszimmer eignet.<br><br>Ein besonderer Vorzug ist die direkt an den Wohnbereich angrenzende Terrasse mit ca. 6,5 m². Sie erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet eine zusätzliche Aufenthaltsfläche. Laut Exposé besteht zudem die Möglichkeit zur Gartennutzung beziehungsweise Gartenmitbenutzung.<br><br>Die separate Küche verfügt laut Grundriss über ca. 10 m² und bietet damit ausreichend Platz für eine komfortable Küchengestaltung. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit Dusche sowie Badewanne ausgestattet. Fliesen- und Laminatböden ergänzen die pflegeleichte Ausstattung der Wohnung.<br><br>Zur Wohnung gehören außerdem ein Keller sowie eine Garage. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Für das Objekt liegt ein Verbrauchsausweis mit der Energieeffizienzklasse C und einem Energieverbrauchskennwert von 92 kWh/(m²·a) vor. Der Energieausweis ist bis zum 06.05.2031 gültig.<br><br>Mit ihrer Erdgeschosslage, der Terrasse, der Garage und der vorhandenen 3-Zimmer-Aufteilung verbindet die Wohnung eine praktische Wohnstruktur mit attraktiven Ausstattungsmerkmalen. Durch die bestehende Vermietung bietet sie zugleich eine solide Grundlage für Kapitalanleger.<br><br>Hinweis für Kapitalanleger: Die angebotene Wohnung ist Teil eines aus drei rechtlich selbstständigen Eigentumswohnungen bestehenden Wohnhauses. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt und kann einzeln erworben werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, sämtliche drei Wohnungen als Gesamtpaket zu erwerben. Dies eröffnet Investoren die Chance, ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit drei separaten Eigentumseinheiten und entsprechend flexiblen Nutzungsperspektiven zu übernehmen.