Wohnen mit Charakter: Großzügige 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung

Diese anspruchsvoll gestaltete 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 172 m² und bietet ein durchdachtes Raumkonzept auf 2 Ebenen. Das Gebäude wurde im Jahr 1930 errichtet und steht unter Denkmalschutz. Die Wohnung selbst wurde 2013 saniert und nach Neubaustandard ausgebaut und überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung, die ein angenehmes Wohnambiente schafft. Ein Einzug ist ab dem 01.01.2027 möglich. Es stehen zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort im Alltag unterstreicht. Eine bereits integrierte Einbauküche rundet das Angebot ab, es ist eine Übernahme / Kauf (alter 8 Jahre, VB 12.000 €) erforderlich. Ergänzend bietet die Wohnung ein Kellerabteil als zusätzliche Staufläche. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten kann ebenfalls in Anspruch genommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Haltung von Haustieren in dieser Wohnung nicht gestattet ist. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, der Gasverbrauch ist selbst mit dem Versorger abzurechnen. Da es sich um eine Denkmalgeschütztes Gebäude handelt ist ein Energieausweis nicht erforderlich. Der bisherige monatlicher Gasabschlag lag ohne wesentliche Nachzahlungen bei ca. 130 € . Sommerlicher Wärmeschutz: Auf Grund des Baujahrs ist eine gute Isolierung vorhanden. Alle relevanten Dachflächenfenster haben einen manuellen außenliegenden Sonnenschutz, bei richtiger Nutzung war auch im Rekordsommer 2026 überwiegend eine erträgliche Raumtemperatur möglich. Ergänzend kann bei Interesse noch ein mobiles Kleinklimagerat (Midea Porta Split) übernommen werden. Ausdrücklich hat die Wohnung NICHT: - Einen Balkon - Einen Aufzug - Einen Stellplatz Parkett, Einbauküche, 2 Bäder, Gäste WC, sommerlicher Wärmeschutz Die Immobilie befindet sich in der Karlsruher Südweststadt, einem lebendigen Stadtteil mit einer vielfältigen Gemeinschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche S-Bahn-, U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien, wie etwa die Linie 1, optimal gestaltet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Der Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar.