Vielseitiges Raumwunder mit Rendite-Potenzial: Wohnen, Arbeiten & Freizeit unter einem Dach

Willkommen in einer Immobilie, die so flexibel ist wie Ihre Lebensentwürfe. Dieses imposante Wohn- und Geschäftshaus vereint urbanes Geschäftspotenzial mit privater Gartenidylle. Ob als strategisches Investment, als kreatives Hauptquartier für Ihr Business oder als großzügiges Mehrgenerationenhaus - hier finden Ihre Visionen den passenden Raum.<br><br>Das Objekt, welches 1999 umfassend saniert wurde, besticht durch eine außergewöhnliche Mischung aus bereits modernisierten Einheiten und charmanten Flächen mit Modernisierungs- und Ausbaupotenzial.<br><br>Die Highlights im Überblick:<br><br>Gewerbe mit Charakter: Im Erdgeschoss befinden sich ehemalige Gasträume, die nur darauf warten, modernisiert und neu belebt zu werden. Ob Gastronomie, Atelier oder Ausstellungsfläche - die gute Geschäftslage garantiert Sichtbarkeit.<br><br>Sport &amp; Spaß inklusive: Eine voll funktionsfähige Kegelbahn im Haus ist das absolute Alleinstellungsmerkmal. Sie bietet Raum für Events, Vereine oder exklusive Freizeitangebote für die Bewohner.<br><br>Modernes Business: Eine bereits sehr modern gestaltete Büroeinheit (ca. 90m²) ermöglicht professionelles Arbeiten in zeitgemäßem Ambiente - ideal für Freiberufler, Agenturen oder Kanzleien.<br><br>Wohnkomfort: Drei eigenständige Wohnungen (100, 60 und 38m²) bieten Platz für die große Familie, zur Vermietung oder als Werkswohnungen. Die Grundrisse sind großzügig und lichtdurchflutet. Zwei Wohnungen davon sind aktuell vermietet.<br><br>Grüne Oase: Trotz der zentralen Geschäftslage überrascht die Immobilie im hinteren Bereich mit einem weitläufigen, sonnigen Garten sowie einiges an Bäumen und Sträuchern. Ein privater Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen.<br><br>Platzreserven &amp; Parken: Ein massives Nebengebäude bietet zusätzliche Ausbaureserve für weitere Wohn- oder Lagerflächen. Ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus runden das Angebot ab. <br><br>Nutzungskonzepte:<br>Diese Immobilie ist ein Spielplatz für kreative Köpfe mit Geschäftssinn. Nutzen Sie das Erdgeschoss für Ihr eigenes Unternehmen, vermieten Sie die Wohnungen zur Refinanzierung oder realisieren Sie ein generationenübergreifendes Wohnprojekt, bei dem jeder seinen Freiraum genießt. Die Kombination aus Arbeiten, Wohnen und Hobby (Kegelbahn!) ist in dieser Form selten am Markt zu finden.<br><br>Fazit<br>Ein Objekt mit Seele und Substanz. Wer eine Immobilie sucht, die mehr ist als nur vier Wände, und wer den Wert von Vielseitigkeit zu schätzen weiß, wird hier fündig. Lage Krumhermersdorf, ein idyllischer Ortsteil der "Motorradstadt" Zschopau im Erzgebirgskreis, verbindet traditionellen Charme mit moderner Lebensqualität. Als typisches erzgebirgisches Waldhufendorf erstreckt sich der Ort landschaftlich reizvoll von ca. 300 m bis hinauf auf fast 600 m über NN. Der Ort liegt etwa 3 km östlich vom Stadtzentrum Zschopaus entfernt und grenzt unmittelbar an weitläufige Naturgebiete wie den Bornwald und den Nesselgrund. Das markante Aquädukt (Wasserbrücke) aus dem Jahr 1907 prägt das Ortsbild im Niederdorf und ist ein Zeugnis historischer Ingenieurskunst.<br>Die Lage im Zschopautal bietet zahlreiche Ausflugsziele wie das Schloss Wildeck oder den Aussichtsturm "Dicker Heinrich" in der nahen<br>Kernstadt. <br>Infrastruktur und Wohnen<br>Krumhermersdorf gilt aufgrund seiner ruhigen und dennoch stadtnahen Lage als begehrter Wohnstandort für Familien und Senioren: [1]<br>Verkehrsanbindung: Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht über Regionalbuslinien nach Zschopau (z.B. Linie 237), wobei Bestrebungen zur weiteren Taktverdichtung bestehen.<br>Öffentliche Einrichtungen: Im Ort befinden sich eine Kindertagesstätte sowie ein modernes Begegnungszentrum in der ehemaligen Schule, das unter anderem eine Physiotherapiepraxis beherbergt.<br>Freizeit und Sport: Das beheizte Freibad Krumhermersdorf im Nesselgrund, ein aktives Vereinsleben (insbesondere Fußball und Kegeln) sowie ein gut ausgebautes Wander- und Radwegenetz bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten.<br>Versorgung: Mehrere Gaststätten sowie lokale Handwerks- und Gewerbebetriebe sichern die Grundversorgung und das wirtschaftliche Leben vor Ort. Weitere Informationen Sonstiges Gern erhalten Sie von uns in einem persönlichen Gespräch nähere Objektinformationen oder Sie können sich im Zusammenhang mit einer Objektbesichtigung Ihr eigenes Bild von der Immobilie machen. Ihre Terminvorschläge können Sie Ihrer Anfrage gerne beifügen.<br><br>Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen, mit Adressangabe und Telefonnummer, beantworten können. Sie erhalten im Voraus gerne das Exposé mit Anschrift und allen Bildern. Hierzu ist es notwendig in unsere Datenschutzbestimmungen einzuwilligen.<br><br><br>Nicht das Passende?<br><br>Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage<br>WWW.AIB-IMMOBILIEN.DE<br><br><br>Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer/ Vermieter. Der Inhalt wurde von uns sorgsam zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposeangaben gegenüber dem Erwerber/ Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dies gilt auch für eventuelle Aufklärungs- und Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Bundesland: Sachsen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung