2-Zimmer-DG-Wohnung zur Eigennutzung mit Stellplatz in Köln-Rath

Diese 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Sechsparteienhauses wird zum 01.01.2027 bezugsfrei und richtet sich vor allem an Eigennutzer. Auch für Kapitalanleger ist sie interessant, da sie sich nach dem Freiwerden zu aktuellen Konditionen neu vermieten lässt.<br><br>Auf ca. 49 m² Wohnfläche verteilen sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Für gleichmäßige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die von der 2025 neu eingebauten Gaszentralheizung des Hauses versorgt wird. Eine der größeren Investitionen am Gemeinschaftseigentum ist damit bereits umgesetzt. Ein Kellerraum sowie ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus gehören ebenfalls zur Wohnung. Das Gebäude wurde 1992 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.<br><br>Das aktuelle Mietverhältnis endet zum 31.12.2026, sodass die Wohnung ab dem 01.01.2027 frei zur Verfügung steht.<br><br>Das monatliche Hausgeld beträgt 507 €, davon fließen 40 € in die Instandhaltungsrücklage.<br><br>Die direkt angrenzende Nachbarwohnung im Dachgeschoss wird ebenfalls verkauft. Auf Wunsch können beide Wohnungen gemeinsam erworben werden. Eine Zusammenlegung beider Wohnungen ist ebenfalls denkbar.<br><br>Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.