Gepflegtes Einfamilienhaus mit Gewerbehalle in der Neustadt

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit großer, hoher Garage und einer Werkstatthalle. Das 1977 errichtete Einfamilienhaus bietet ca. 131 m² Wohnfläche auf drei Etagen und wird frei übergeben. Im 1. Obergeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Gäste-WC sowie die geräumige Küche. Diese bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und verfügt zusätzlich über einen Vorratsraum.<br>Das 2. Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Badewanne.<br>Das ausgebaute Dachgeschoss lädt mit seinem Wellnessbereich, bestehend aus einer Sauna und einer Dusche, zum Entspannen ein. Das Dachgeschoss wurde in der Wohnfläche nicht berücksichtigt. Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden. Geheizt wird mit Öl, das Warmwasser läuft über Boiler. Die Ölheizung wurde 2011 ausgetauscht. Die Elektrik ist dreiadrig und das Gebäude ist teilunterkellert. Direkt daneben liegt die Garage, die mit Haus und Halle verbunden ist. <br>Die Halle besteht aus zwei Teilen und verfügt insgesamt über ca. 381 m². Der vordere Hallenbereich mit ca. 131 m² verfügt über ein großes Rolltor und ein Badezimmer mit Dusche. Der hintere Hallenbereich hat ca. 250 m² und ist teilweise zweigeschossig. Die Hallen wurden ca. 1949 gebaut und früher als Schlosserei genutzt. Zuletzt diente sie privaten Zwecken. Es gab laufend Modernisierungen. Die Fenster sind von 2003, die Elektrik von 2015. Eine Ölheizung wurde 2017 eingebaut, der Tank 2024. Das Dach ist mit Bitumen gedeckt und verfügt über Oberlichter. <br>Halle und Einfamilienhaus können vermietet, selbst genutzt oder neu gedacht werden. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor. In der Nachbarschaft wurden bereits neue Mehrfamilienhäuser gebaut. Eine Neubebauung ist mit dem Bauamt abzustimmen.