Vielseitiges Wohnensemble mit 5 Wohneinheiten auf großzügigem Grundstück & PV-Anlage

Mit fünf Wohneinheiten, rund 370 m² Wohnfläche und einem ca. 1.025 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie in Bielefeld-Babenhausen ein außergewöhnlich großzügiges und vielseitiges Raumangebot. Die Größe und Aufteilung der Immobilie eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Mehrgenerationenhaus, für mehrere Familien, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage.<br><br>Das Anwesen besteht aus zwei Wohnhäusern, die durch einen mittig angeordneten Flachdachanbau zu einem zusammenhängenden Gebäudeensemble verbunden sind. Im linken sowie im rechten Wohnhaus befinden sich jeweils zwei eigenständige Wohneinheiten. Der mittlere Anbau beherbergt eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang.<br><br>Bereits von außen zeigt sich ein gepflegter Gesamteindruck. Die beiden Wohnhäuser bilden gemeinsam mit dem zentralen Flachdachanbau eine harmonische bauliche Einheit. Ergänzt wird das umfangreiche Flächenangebot durch eine großzügige Hoffläche, mehrere Stellmöglichkeiten sowie weitere Nebenflächen.<br><br>Linkes Wohnhaus<br>Die Erdgeschosswohnung verfügt auf ca. 74 m² über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen praktischen Flur sowie einen Wintergarten. Über das unmittelbar neben dem Eingang gelegene Treppenhaus gelangt man in die Dachgeschosswohnung, die derzeit ausgebaut und umfassend renoviert wird. Die Wohnung verfügt auf ca. 67 m² Wohnfläche über drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon, eine Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer.<br><br>Flachdachanbau<br>Hier befindet sich eine ca. 58 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Von der Diele aus gelangt man in den Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer.<br><br>Rechtes Wohnhaus<br>Die Erdgeschosswohnung bietet auf knapp 88 m² zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, ein Esszimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer. Sämtliche Räume sind von der Diele aus erreichbar. <br><br>Über das direkt an den Eingangsbereich angeschlossene Treppenhaus gelangt man in die Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82 m², die aktuell umfassend renoviert und ausgebaut wird. Die Wohnung umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer.<br><br>Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 20,0 kWp. Sie ermöglicht die Erzeugung von Solarstrom direkt am Objekt und ergänzt die vielseitige Immobilie um eine zeitgemäße technische Komponente. <br><br>Die gesamte Immobilie ist vollständig unterkellert. Die miteinander verbundenen Kellergeschosse erstrecken sich über beide Wohnhäuser sowie den mittleren Anbau und bilden eine durchgängige Nutzfläche. Neben Hauswirtschafts-, Heizungs-, Vorrats- und Technikräumen stehen umfangreiche Abstell- und Arbeitsbereiche zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Alltag bieten. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein Gartenhaus, das ausreichend Stauraum für Gartengeräte und weiteres Zubehör bietet.<br><br>Für Fahrzeuge stehen zwei im Jahr 1996 errichtete Carports mit Platz für insgesamt fünf Fahrzeuge sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze auf der Hoffläche zur Verfügung.<br><br>Die gepflegte Gesamtanlage bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Großzügige Wohn- und Nebenflächen, zahlreiche Stellmöglichkeiten sowie die Aufteilung auf mehrere eigenständige Wohneinheiten unterstreichen die besondere Vielseitigkeit der Immobilie und bieten langfristig interessante Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung.