Zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ratingen-Mitte

Diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959 in zentraler Lage von Ratingen-Mitte.<br><br>Die Wohnung überzeugt durch eine sehr angenehme Lichtwirkung und eine funktionale, gut nutzbare Raumaufteilung. Alle Räume sind bequem über den zentralen Flur erreichbar.<br><br>Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein weiteres helles Zimmer bietet Zugang zum Balkon und eignet sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Neben dem Schlafzimmer stehen somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.<br><br>Die separate Küche sowie das Tageslichtbad mit Badewanne runden das Raumangebot ab. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.<br><br>Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 438 EUR (ohne Heizkosten), wobei etwa 221 EUR der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden.<br><br>Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 03.11.2025; Endenergiebedarf Wärme: 170 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: F; Baujahr: 1956<br><br>Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine gut geschnittene Wohnung in zentraler Lage mit guter Anbindung suchen.