Provisionsfrei: Traumhaftes DG-Galerieloft über den Dächern von Gostenhof

- 0 € Maklerprovision<br><br>- Sofort frei und bezugsfertig<br><br>- Top-Anbindung: Direkt bei U-Bahn Bärenschanze und beim DATEV-Campus<br><br>- Oberste Etage (5. OG): Keine Nachbarn darüber, maximale Ruhe und viel Tageslicht<br><br>- Gedämmtes Dachgeschoss (Ausbau 2007): Energetische Dämmung für gutes Raumklima und effizientes Heizen<br><br>Diese helle und charaktervolle Galeriewohnung befindet sich im 5. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines denkmalgeschützten, spätklassizistischen Wohnhauses aus dem Jahr 1898 in Ecklage. Das Wohngebäude selbst wurde 1997 kernsaniert. Der Dachgeschossausbau erfolgte im Jahr 2007 inklusive energetischer Dämmung, wodurch ein durchdachtes Wohnkonzept mit spürbarem Loft- und Atelier-Charakter geschaffen wurde.<br><br>Auf ca. 80 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Zimmer sowie eine offene Galerie:<br><br>- 1. Ebene: Über den einladenden Eingangsflur gelangt man in den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit mehr als 35 m² Grundfläche, der durch drei Fensterachsen von reichlich Tageslicht durchflutet wird. Angrenzend befindet sich die offene Wohnküche. Zudem liegen auf dieser Ebene das helle Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne und separater Dusche.<br><br>- 2. Ebene (Galerie): Eine massive Holztreppe führt auf die offene Galerie. Diese zweite Ebene bietet flexiblen Raum und eignet sich ideal als Homeoffice, Lesebereich oder Gästebereich.<br><br>Einzigartige Merkmale wie das sichtbare historische Gebälk, die Sichtbalkendecke sowie Holzböden verleihen der Wohnung über den Dächern Nürnbergs eine unverwechselbare Atmosphäre.