im Alleinauftrag: Produktions-, Lagerhallen mit Bürogebäude (ca. 25.000 qm) bei Chemnitz

Ab sofort im Alleinauftrag zu verkaufen: Etablierter Produktions- und Logistikstandort bei Chemnitz – ca. 24.732 m² Gebäudefläche Zum Verkauf steht der ehemalige Produktionsstandort der NEVEON Germany GmbH / vormals Eurofoam Deutschland GmbH Schaumstoffe in Burkhardtsdorf bei Chemnitz. Auf einem ca. 41.419 m² großen Grundstück befindet sich ein umfangreicher Gewerbe- und Industriekomplex mit insgesamt ca. 24.732 m² Produktions-, Lager-, Logistik-, Büro-, Labor- und Sozialflächen. Flächenaufteilung, Baujahre: - Produktion (Bestand): ca. 8.273 qm - Produktion (Neubau, Bj. 2017): ca. 2.970 qm - Lager: ca. 9.000 qm - Lager / Archiv / Tanklager: ca. 1.234 qm - Büro: ca. 1.130 qm - Büro / Praxis / Sozial / Labor: ca. 670 qm - Lager / Archiv / Überdachungen / Parkflächen: ca. 1.455 qm Gesamtfläche: ca. 24.732 qm Bj. 1965-2017 Der Standort wurde über Jahrzehnte industriell zur Schaumstoffproduktion und -verarbeitung genutzt. Vorhanden sind unter anderem Schäumhalle, Konfektionshallen, Tanklager, Lang- und Kurzblocklager, Versand, Werkstatt sowie umfangreiche technische Funktionsbereiche. Damit handelt es sich nicht um eine einfache Gewerbeimmobilie, sondern um einen gewachsenen Produktionsstandort mit industrieller Vornutzung und vorhandener technischer Infrastruktur. Besonders interessant ist die Mix aus Bestands- und moderneren Gebäuden. Zusätzlich zum Bestand wurde Halle 3 mit ca. 2.970 m² moderner Produktionsfläche errichtet. Diese Fläche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Areals wesentlich. Flexible Hallenstruktur: Die Liegenschaft bietet rund 25.000 m² Produktions- und Lagerflächen sowie ergänzende Büro-, Sozial-, Labor-, Archiv- und Nebenflächen. Durch die Vielzahl unterschiedlicher Hallenbereiche ist eine abschnittsweise Nutzung bzw. Aufteilung in mehrere Produktions-, Lager- oder Logistikeinheiten möglich. Deckenhöhen, Andienungen, etc.: Die Hallen verfügen je nach Gebäudeteil über Hallenhöhen von etwa 5 bis 8 m, Beton- bzw. Stahlfaserbetonböden, zahlreiche Roll-, Schnelllauf- und Sektionaltore sowie teilweise über RWA, Heizungen und Brandschutzeinrichtungen. Beispielsweise verfügt der 2013 errichtete Versandbereich über fünf Sektionaltore, davon vier mit Überladerampen. Ideale Voraussetzungen für chemische Produktion Ein besonderer Standortvorteil ist die jahrzehntelange Nutzung zur industriellen Schaumstoffherstellung und -verarbeitung. Die Liegenschaft verfügt über eine umfangreiche, auf chemische Produktionsprozesse ausgelegte Infrastruktur mit Tanklager, Tanktassen, technischen Produktionsbereichen, Sprinkleranlagen, Brandmeldeanlagen mit Feuerwehraufschaltung, Feuerlöschteich sowie eigener Trafostation. Diese vorhandene Infrastruktur bietet hervorragende Ausgangsvoraussetzungen für die Wiederaufnahme chemischer Produktionsprozesse sowie für Unternehmen der Kunststoff-, Schaumstoff- und verarbeitenden Industrie. Die bestehende technische Ausstattung kann gegenüber einer vollständigen Neuerrichtung erhebliche Investitions- und Zeitvorteile ermöglichen. Voraussetzung sind die technische Eignung der Anlagen und die jeweils erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Lage Obere Hauptstraße 46, D-09235 Burkhardtsdorf, Erzgebirgskreis, Sachsen. Burkhardtsdorf kann auf rund 6.000 Einwohner verweisen und befindet sich ca. 12 km südlich von Chemnitz mit rund 250.000 Einwohnern. Verkehrsanbindung: - Nächste Bushaltestelle: wenige Gehminuten - Bahnhof Burkhardtsdorf: ca. 5 Fahrminuten - Autobahn A72 (AS Stollberg): ca. 15 Fahrminuten - Flughafen Dresden: ca. 60 Fahrminuten - Chemnitz: ca. 15 Fahrminuten - Zwickau: ca. 30 Fahrminuten Mikrolage: Der Standort ist über die B95 und B180 regional gut angebunden; die A72 ist über den Raum Stollberg/Chemnitz erreichbar. Burkhardtsdorf verfügt zudem über Anschluss an die Bahnstrecke Chemnitz–Aue. Das gewerblich geprägte Bestandsareal bietet mit großzügigen Hallen-, Verkehrs- und Hofflächen gute Voraussetzungen für Produktion, Lager, Logistik und industrielle Dienstleistungen. Makrolage: Burkhardtsdorf profitiert von der unmittelbaren Nähe zum Wirtschaftsraum Chemnitz–Zwickau, einer traditionsreichen Industrie- und Produktionsregion. Über die Autobahnen A72 und A4 bestehen leistungsfähige Verbindungen in Richtung Leipzig, Dresden, Bayern und Mitteldeutschland. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu Tschechien sowie die gute Anbindung Richtung Polen und Osteuropa. Prag ist aus dem Großraum Chemnitz in rund 2 Stunden erreichbar; die A4 bildet zugleich eine wichtige Ost-West-Verkehrsachse Richtung Dresden, Görlitz/Polen und weiter nach Osteuropa. Damit eignet sich der Standort insbesondere für Unternehmen mit grenzüberschreitenden Produktions-, Zuliefer- und Logistikbeziehungen nach Mittel- und Osteuropa. Weitere Informationen Gewerbeimmobilien-Makler.com - die Anlaufstelle für Industrie-, Produktions-, Großhandels-, Lager- und Logistikimmobilien in Deutschland. Ihr Ansprechpartner: Herr Achim Kilgus Diplom-Betriebswirt (BA) Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO) Makler mit französischer Zulassung Gewerbeimmobilien-Makler.com Webmanager GmbH Hauptstraße 19 D-76547 Sinzheim/Baden-Baden Tel. 0049 (0)72 21 / 991 944 Mobil: 0049 (0) 170 2021 295 E-Mail: [email protected] Provision für Käufer: Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Nachweis- oder Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 5,95 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden. Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/ Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Objektdaten und Angaben: Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. 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