Kapitalanlage mit Perspektive - Zwei vermietete Wohnungen im Alten Ortskern von Altenstadt

Im historischen Ortskern von Altenstadt verbindet dieses charaktervolle Zweifamilienhaus gewachsenen Charme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der ursprüngliche Gebäudeteil entstand vor ca. 1925 als Fachwerkhaus und wurde über die Jahre sorgfältig erweitert. Heute präsentiert sich die Immobilie als Wohnhaus mit zwei eigenständigen Eigentumswohnungen.<br><br>Die Erdgeschosswohnung bietet rund 93 m² Wohnfläche und wurde ca. 2017 umfassend modernisiert. Neben einer erneuerten Elektroinstallation und zeitgemäßen Bodenbelägen wurden ca. 2021 die Fenster ausgetauscht sowie die Dusche im Badezimmer modernisiert. Ein überdachter Balkon ergänzt den Wohnbereich und schafft einen geschützten Platz im Freien.<br><br>Die Obergeschosswohnung verfügt über rund 98 m² Wohnfläche und ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Zwei Balkone sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und erweitern den Lebensraum nach außen. Beide Einheiten sind mit eigenen Küchen, Bädern und Kellerräumen ausgestattet. Eine Garage rundet das Angebot ab.<br><br>Die Wärmeversorgung erfolgt über einen Nahwärmeanschluss aus der modernen Pelletsanlage des Nachbargebäudes. Alternativ besteht die Möglichkeit, künftig eine eigene Wärmepumpenlösung zu realisieren.<br><br>Besonders für Kapitalanleger bietet die Immobilie eine attraktive Perspektive: Die langjährige Vermietungshistorie unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit des Objekts und ermöglicht einen unkomplizierten Einstieg in den Immobilienmarkt. Gleichzeitig eröffnet die Aufteilung in zwei Einheiten interessante Optionen für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die schrittweise Erweiterung eines Immobilienportfolios. Eine vielseitige Immobilie mit Substanz, Entwicklungspotenzial und einer gefragten Lage im Herzen von Altenstadt.<br><br>Das Gebäude ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), wobei die beiden Wohnungen jeweils als eigenständige Einheiten geführt werden.<br><br>Die Immobilie befindet sich im Bereich des Ensembleschutzes und trägt damit zum historisch gewachsenen Ortsbild bei.