Modernisierte Premium 4-Zimmer-Wohnung in Emmerting – 116 m², Balkon, Garage und 2 Stellplätze

Großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine für Kapitalanleger interessante Grundstruktur: Diese neuwertig renovierte 4-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss verbindet rund 116 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Raumangebot, einem Balkon sowie einer außergewöhnlichen Entwicklungsperspektive. Das im Jahr 1970 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst drei Etagen; zur Wohnung gehören außerdem eine Garage und zwei Außenstellplätze.Die heutige Einheit entstand aus der Zusammenlegung von zwei ursprünglich eigenständigen 2-Zimmer-Wohnungen. Dadurch präsentiert sich das Objekt aktuell als weitläufige 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Platzangebot. Gleichzeitig eröffnet die ursprüngliche Struktur eine seltene Perspektive: Eine spätere Rückführung in zwei getrennte Wohneinheiten kann grundsätzlich geprüft werden. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer, die langfristig auf flexible Nutzungsmöglichkeiten Wert legen. Eine tatsächliche Teilung ist von den technischen, baurechtlichen und gegebenenfalls gemeinschaftsrechtlichen Voraussetzungen abhängig.Das Raumkonzept bietet vier gut nutzbare Zimmer, die sich je nach Bedarf als Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten gestalten lassen. Die großzügige Gesamtfläche schafft ein angenehmes Wohngefühl und ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen privaten Bereich für entspannte Stunden, einen Sitzplatz oder eine individuelle Begrünung.Das Hauptbadezimmer und das zusätzliche Gäste-WC sorgen für einen komfortablen Alltag und sind insbesondere für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Haushalte mit regelmäßigem Besuch ein klarer Vorteil. Bodenbeläge aus Laminat und Parkett verleihen den Wohnräumen eine gepflegte, wohnliche Atmosphäre. In der Küche unterstreichen hochwertige Fliesen den funktionalen und zugleich wertigen Gesamteindruck. Zweifach verglaste Fenster unterstützen ein angenehmes Raumklima und tragen zum Wohnkomfort bei.Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Fernwärmeversorgung. Der neuwertig renovierte Zustand erlaubt eine zeitgemäße Nutzung, ohne dass zunächst umfassende Modernisierungsmaßnahmen im Wohnbereich eingeplant werden müssen. Die genaue Ausstattung und die räumlichen Möglichkeiten lassen sich bei einer persönlichen Besichtigung am besten erfassen.Ein weiterer Pluspunkt ist die außergewöhnlich gute Stellplatzsituation: Neben einer Garage stehen zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Damit bietet die Wohnung auch für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen, Besucher oder eine spätere getrennte Nutzung der Einheiten praktische Voraussetzungen. In Mehrfamilienhäusern ist eine solche Kombination nur selten vorhanden und stellt einen spürbaren Mehrwert dar.Die Immobilie verbindet mehrere starke Kaufargumente: viel Wohnfläche, vier flexibel nutzbare Zimmer, Balkon, Hauptbad und Gäste-WC, einen modernisierten Gesamteindruck, Fernwärme sowie drei zugeordnete Fahrzeugabstellmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben bleibt die Entstehung aus zwei ehemaligen Wohnungen. Diese Struktur macht das Angebot zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die heute großzügig wohnen oder vermieten und sich zugleich zukünftige Optionen offenhalten möchten.Ob als langfristige Kapitalanlage, großzügige Wohnung für den eigenen Bedarf oder Immobilie mit möglicher späterer Neuordnung: Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, Nutzungsflexibilität und Entwicklungspotenzial. Wir freuen uns, Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung ausführlich vorzustellen.