Lichtdurchflutete 3-Zimmer-ETW mit 2 Loggien, Kellerraum. Optional 2 TG-Stellplätze zu erwerben

In einer gepflegten, überschaubaren Wohnanlage präsentiert sich diese helle 3-Zimmer-Wohnung als ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, bietet ca. 86 m² Wohnfläche und ist bezugsfrei - und kann nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung dank freier Vermietbarkeit interessant. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich: Das Wohnzimmer mit ca. 22,5 m² und der offen angrenzende Essbereich mit ca. 12 m² schaffen zusammen eine einladende Wohnatmosphäre mit viel Platz für gemeinsame Stunden. Von beiden Bereichen gelangen Sie auf eine Loggia – so haben Sie je nach Tageszeit die Wahl zwischen zwei geschützten Freisitzen. Die separate Küche liegt direkt neben dem Essplatz und sorgt für kurze Wege im Alltag. Im ruhigen Schlafbereich erwarten Sie ein Schlafzimmer mit ca. 13,5 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 12,5 m², das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ein Badezimmer mit Badewanne, sowie ein zusätzliches WC mit Dusche bieten besonderen Komfort – gerade morgens, wenn es einmal schnell gehen muss. Eingebaute Abstellschränke im Flur und ein Garderobenbereich schaffen praktischen Stauraum. Das Haus ist unterkellert. Optional können zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage hinzuerworben werden – ein echtes Plus in zentraler Stadtlage, wo Parkraum knapp ist. In den vergangenen Jahren wurden Wohnung und Gemeinschaftseigentum laufend instand gehalten und modernisiert: • 2005 Modernisierung der Gas-Zentralheizung • 2010 überwiegende Modernisierung von Decken und Fußböden in der Wohnung • 2013 teilweise Modernisierung der Fenster - dreifachverglast • 2016 teilweise Modernisierung der Fenster - dreifachverglast • 2022 Beschluss zum Anschluss an ein Glasfasernetz • 2023 Abdichtung der Tiefgarage im Übergangsbereich zum Nachbarhaus • 2025 Malerarbeiten an Fenstern, Holzteilen und Blumenkästen, fachgerechte Abdichtung der Balkon-Pflanzkübel, neue Schließanlage Diese Wohnung vereint auf gelungene Weise eine durchdachte Raumaufteilung, zwei Freisitze und eine gut geführte, kleine Eigentümergemeinschaft. Die sofortige Verfügbarkeit und die optionalen Tiefgaragenstellplätze machen sie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer wie Kapitalanleger. Lage Elmshorn ist eine attraktive Kreisstadt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein, rund 35 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen. Mit rund 50.000 Einwohnern zählt Elmshorn zu den größten Städten der Region und bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und grüner Wohnqualität. Besonders geschätzt wird die Stadt für ihre hervorragende Anbindung an die Metropolregion Hamburg: Über die Autobahn A23 sowie die Regionalbahn- und S-Bahn-Verbindungen (unter anderem S3/S21) ab dem Bahnhof Elmshorn ist die Hamburger Innenstadt schnell und komfortabel erreichbar. Das macht Elmshorn zu einem gefragten Wohnort für Pendler, die die Ruhe einer Kleinstadt mit der Nähe zur Großstadt verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, mit eigenen Grünflächen und Spielplatz innerhalb der Anlage sowie ruhigen internen Zuwegungen – ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld abseits des Durchgangsverkehrs. Die Elmshorner Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen sowie die tägliche Nahversorgung sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bindet die Lage gut an den Bahnhof Elmshorn und damit an die Bahnverbindungen Richtung Hamburg an. Für Familien ist zudem das umfangreiche Bildungs- und Betreuungsangebot Elmshorns interessant: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar, ergänzt durch Spielplätze und Grünflächen in der Umgebung für Freizeit und Erholung. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus ruhigem Wohnen in einer gewachsenen Anlage, guter Infrastruktur vor Ort und schneller Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg. Weitere Informationen Sonstiges INTERESSE? Kontaktieren Sie mich gerne über das Kontaktformular und wir laden Sie herzlichst zu einem persönlichen Vorgespräch zu uns in die Bank ein. Auch auf Sie zugeschnittene Finanzierungsmöglichkeiten können wir hierbei gerne durchgehen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Formulare berücksichtigen können. (Telefonnummer und E-Mail Adresse) HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Unter folgendem Link können Sie mich direkt kontaktieren: https://www.deutsche-bank-immobilien.de/marktpreis?te=1PfYmCd7ASj%7EZCzxX1Qd Sollte Ihnen dieses Objektangebot nicht zusagen, geben Sie gern ein Gesuch bei der Deutschen Bank Immobilien auf unter: https://www.deutsche-bank-immobilien.de/suchprofil Somit können wir Sie schnell und unkompliziert über neue passende Immobilienangebote informieren. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alexander Djolai Selbstständiger Immobilienberater Seilerstraße 30 20359 Hamburg Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0160 4680181 Aufsichtsbehörde: IHK zu Kiel Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de Anschrift: Bergstraße 2, 24103 Kiel Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen