Gewerbefläche, Kapitalanlage oder Eigentumswohnung? - Sie entscheiden! Attraktive TOP-Lage in Irrel

Flexible Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage - Gewerbe, Kapitalanlage oder Wohnen<br><br>Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses wird als Teileigentum angeboten und bietet auf ca. 100 m² hervorragende Möglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler.<br><br>Besonders attraktiv: Die schriftliche Genehmigung zur Umnutzung in Wohnraum liegt bereits vor.<br>Dadurch eröffnet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, die Immobilie ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen entweder als moderne Eigentumswohnung oder weiterhin gewerblich zu nutzen.<br><br>Zum Angebot gehören zudem zwei befestigte Stellplätze im rückwärtigen Hofbereich des Gebäudes. Die Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten.<br><br>Dank der hervorragenden Lage sowie der optimalen Sichtbarkeit direkt an der Durchfahrtsstraße eignet sich die Immobilie ideal für zahlreiche Nutzungskonzepte - ob Büro, Praxis, Einzelhandel, Café, Wellness- oder Massageangebot sowie Ausstellungs- und Lagerflächen.<br><br>Die großzügigen, modernisierten Fensterfronten sorgen für helle und freundliche Räumlichkeiten und bieten gleichzeitig eine ausgezeichnete Präsentations- und Werbewirkung.<br><br>Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit integrierter Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. <br>Zusätzlich steht im Untergeschoss ein weiterer Raum als praktische Abstell- oder Lagerfläche zur Verfügung.<br><br>Ein besonderes Highlight sind die vor wenigen Jahren vollständig modernisierten Sanitäranlagen mit ebenerdiger Dusche, WC, Urinal, Handtuchheizkörper sowie separatem Hauswirtschaftsraum.<br><br>Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand: Fenster und Türen wurden bereits erneuert und verfügen über hochwertige Isolierverglasung. Beheizt wird die Einheit über eine moderne Pelletheizung aus dem Baujahr ca. 2022.<br><br>Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihren hervorragenden Zustand, die flexible Nutzbarkeit sowie das außergewöhnliche Potenzial in attraktiver Lage von Irrel.<br><br>Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die ebenfalls zum Verkauf stehende rechte Einheit zu erwerben. Dadurch ergeben sich weitere interessante Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. <br>Sprechen Sie uns hierzu gerne an.