Gewerbeflächen für Visionäre - Wo Tradition auf Funktionalität trifft

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, vielseitigen Gewerbeflächen und einer privaten Wohlfühloase auf einem weitläufigen Grundstück von 3.330 m². Hier vereinen sich Wohnkomfort, unternehmerische Möglichkeiten und Erholung auf höchstem Niveau – ideal für Selbstständige, Unternehmer, Handwerksbetriebe oder Familien mit Platzbedarf. Das ursprünglich im Jahr 1908 errichtete Wohnhaus wurde durch einen Gewerbeteil aus dem Jahr 1971 ergänzt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Die großzügige Wohnfläche von ca. 244 m² schafft ein angenehmes Wohnambiente mit ausreichend Raum für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight ist der exklusive Wellnessbereich mit Indoorpool, Sauna, Dampfbad und Whirlpool. Hier genießen Sie Entspannung und Erholung in den eigenen vier Wänden – unabhängig von Jahreszeit und Wetter. Für berufliche Aktivitäten stehen insgesamt 196 m² Büro- und Ausstellungsfläche sowie weitere 202 m² Werkstatt- und Lagerfläche zur Verfügung. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Arbeitsbereichen und schafft ideale Voraussetzungen für ein modernes Work-Life-Konzept. Auch das Außenareal überzeugt auf ganzer Linie. Der liebevoll angelegte, parkähnliche Garten präsentiert sich als private Wohlfühloase. Mehrere Apfelbäume, gepflegte Pflanzbeete, ein dekorativer Springbrunnen sowie eine überdachte Sitzgelegenheit laden zum Verweilen ein. Das beheizbare Gartenzimmer erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und schafft einen gemütlichen Rückzugsort zu jeder Jahreszeit. Das gesamte Grundstück ist rundum eingezäunt und bietet durch seine sichtgeschützte Lage ein hohes Maß an Privatsphäre. Die umfangreichen Parkmöglichkeiten sind ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Neben zwei Garagen stehen acht überdachte Stellplätze sowie rund 15 weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Damit eignet sich das Objekt auch hervorragend für Kundenverkehr, Fuhrparks oder größere Familien. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Bad Harzburg, einer der bekanntesten Kur- und Erholungsstädte Norddeutschlands. Am Nordrand des Harzes gelegen, verbindet der Standort eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und einem außergewöhnlichen Freizeitangebot. Bad Harzburg liegt im Herzen Niedersachsens und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Städte Braunschweig, Wolfsburg und Hannover sind bequem und in kurzer Zeit erreichbar, wodurch der Standort sowohl für Unternehmer als auch für Pendler besonders attraktiv ist. Als staatlich anerkanntes Sole-Heilbad und einer der ältesten Kurorte Deutschlands genießt Bad Harzburg weit über die Region hinaus einen hervorragenden Ruf. Die Stadt steht für Gesundheit, Erholung und Lebensqualität und bietet ihren Bewohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot. Die unmittelbare Nähe zum Naturpark Harz macht die Region zu einem Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Touren durch eine der schönsten Naturlandschaften Deutschlands ein. Ob Wandern, Mountainbiken, Nordic Walking oder einfach entspannte Spaziergänge – die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Ein weiterer Pluspunkt ist die erstklassige Luftqualität, die gemeinsam mit den weitläufigen Waldgebieten und den vielfältigen Erholungsmöglichkeiten zu einem besonders angenehmen Wohn- und Arbeitsumfeld beiträgt. Bad Harzburg vereint damit auf einzigartige Weise die Vorteile einer wirtschaftlich gut angebundenen Lage mit den Vorzügen eines renommierten Kur- und Erholungsstandortes – ein idealer Ort für Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.11.2033. Endenergiebedarf beträgt 93.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908. Die Energieeffizienzklasse ist C. Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Es wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Der schnellste Weg zu Ihrem Besichtigungstermin: 1. Exposé direkt hier mit Ihren vollständigen Kontaktdaten anfordern. 2. Exposé downloaden. 3. Exposé und virtuellen Rundgang aufmerksam prüfen. 4. Termine werden ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung per E-Mail an [email protected] vereinbart. GEG Pflichtangaben: Bedarfsausweis 93,4 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 1908, Effizienzklasse C Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 550,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen