1.476 Quadratmeter Baugrundstück mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial in Ellerau

Exklusives Grundstück in begehrter Wohnlage, Raum für Ideen, Architektur und Zukunft. In einer der begehrtesten Wohnlagen Ellerau, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft erwartet Sie ein großzügiges Baugrundstück mit circa 1.476 Quadratmetern Fläche. Grundstücke dieser Größenordnung sind in dieser Lage kaum verfügbar und bieten die seltene Chance, ein individuelles Wohnkonzept zu realisieren, vom exklusiven Einfamilienhaus bis zu hochwertigen Mehrgenerationenlösungen. Die gesicherte Erschließung über die Dorfstraße schafft Planungssicherheit, während die naturnahe Umgebung und die Nähe zu Hamburg höchste Lebensqualität garantieren. Großzügige Grundstücksdimensionen: Das Grundstück weist eine attraktive, langgestreckte Grundstücksstruktur von etwa 76 Metern Länge und 23 Metern Breite auf. Mit rund 1.476 m² Wohnbaufläche bietet es eine großzügige Fläche für die Entwicklung eines individuellen Wohnkonzepts. Die Dimensionen eröffnen – vorbehaltlich der planungsrechtlichen Zulässigkeit – vielfältige Möglichkeiten für eine hochwertige Wohnbebauung. Denkbar ist insbesondere die Realisierung eines großzügigen Einfamilienhauses oder ein bis zwei Doppelhäuser; die konkrete Bebauungsmöglichkeit ist im Rahmen des jeweiligen Genehmigungsverfahrens verbindlich zu klären. Planungsrechtliche Situation: Für das Grundstück besteht derzeit kein rechtskräftiger Bebauungsplan. Im Zusammenhang mit einer Bebauung wurde seitens der zuständigen Behörde auf die Möglichkeit hingewiesen, einen Bauantrag über den „Bauturbo“ einzureichen. Eine bestimmte Bebauung oder Baugenehmigung wird mit dem Verkauf nicht zugesichert. Gesicherte Erschließung: Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die gesicherte Anbindung an das kommunale Straßennetz. Die Erschließung erfolgt über die vorhandenen Anschlüsse in der Dorfstraße. Damit bietet das Grundstück eine gute infrastrukturelle Ausgangssituation für die weitere Planung und Entwicklung. Fazit: Dieses Grundstück verbindet eine seltene Grundstücksgröße mit einer außergewöhnlich attraktiven Wohnlage. Die Nachbarschaft zu Quickborn Heide, das naturnahe Umfeld und die gewachsene Bebauungsstruktur verleihen dem Grundstück eine besondere Wohnqualität. Für Käufer mit einer klaren Vorstellung von hochwertigem, individuellem Wohnen bietet sich hier die Chance, ein Grundstück mit langfristig interessanter Entwicklungsperspektive zu erwerben und ein eigenes Wohnkonzept in einer der gefragten Lagen Ellerau's zu verwirklichen. Hinweis: Unsere vorstehenden Angaben bezüglich einer Mehrfachbebauung beruhen auf den uns vorliegenden Informationen. Die konkrete bauliche Nutzbarkeit, Anzahl und Art möglicher Baukörper sowie die Zulässigkeit eines Bauvorhabens sind im jeweiligen Genehmigungsverfahren verbindlich mit der zuständigen Behörde zu klären. Eine bestimmte Bebaubarkeit oder Genehmigungsfähigkeit wird nicht zugesichert. Was geht: Vor einigen Jahren ist eine Baugenehmigung für eine Bebauung in der Größenordnung der Nachbarhäuser (EFH, Reihenhäuser) ausgelaufen, da sich die Familie des Grundstückeigentümers gegen einen ursprünglichen "Wohnplan" entschieden haben. Lage Ellerau – familienfreundlich, naturnah und bestens angebunden! Das Baugrundstück befindet sich in der Dorfstraße in 25479 Ellerau, einer beliebten und gewachsenen Gemeinde im Kreis Segeberg. Die Lage verbindet auf attraktive Weise die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnortes mit der hervorragenden Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg. Ellerau bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, die örtliche Grundschule, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote sind bequem und teilweise sogar zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die kurzen Wege innerhalb der Gemeinde machen den Standort insbesondere für Familien und alle, die Wert auf eine komfortable Alltagsgestaltung legen, besonders attraktiv. Familienfreundliche Infrastruktur: Kindertagesstätten und die Grundschule Ellerau befinden sich in unmittelbarer bzw. gut erreichbarer Nähe. Die Grundschule in der Dorfstraße ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Auch verschiedene Kindertagesstätten liegen nur wenige Gehminuten beziehungsweise eine kurze Fahrradtour entfernt. Für ältere Kinder und Jugendliche stehen in den benachbarten Städten Quickborn und Norderstedt verschiedene weiterführende Schulen zur Verfügung. Diese sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Pkw und dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Einkauf und Nahversorgung: Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend. Supermärkte wie EDEKA und ALDI am Berliner Damm sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Pkw erreichbar und teilweise auch bequem zu Fuß zu erreichen. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Geschäfte und Dienstleistungen in Ellerau und den angrenzenden Gemeinden. Auch die medizinische Versorgung ist gut aufgestellt. Arztpraxen und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld und sind innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad oder Pkw erreichbar. Freizeit und Sport: Ein weiterer Pluspunkt der Lage ist das vielseitige Freizeit- und Vereinsangebot. Der SC Ellerau mit seinen Sportangeboten befindet sich in der Dorfstraße und damit nur wenige Minuten von dem Grundstück entfernt. Weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten bietet unter anderem der TSV Ellerau. Die Umgebung von Ellerau bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten in der Natur. Damit verbindet die Lage die Nähe zur Großstadt mit einem angenehmen und naturnahen Wohnumfeld. Hervorragende Verkehrsanbindung: Für Berufspendler ist die Verkehrsanbindung ein besonderer Standortvorteil. Der Bahnhof Ellerau ist in kurzer Zeit mit dem Fahrrad bzw. zu Fuß erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Hamburg und in den nördlichen Hamburger Raum. Auch mit dem Pkw ist Ellerau hervorragend angebunden. Die Autobahn A7 ist in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Über das gut ausgebaute Straßennetz bestehen schnelle Verbindungen nach Quickborn, Norderstedt und Hamburg. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Pkw – abhängig von der Verkehrslage – in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar. Auch der Hamburg Airport ist mit einer Fahrzeit von rund 25 bis 35 Minuten gut angebunden. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler, Familien und alle, die die Nähe zur Hansestadt schätzen, ohne auf die Vorzüge eines kleineren und überschaubaren Wohnortes verzichten zu wollen. Fazit: Die Lage der Dorfstraße überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten, Apotheken und Sportangeboten treffen auf eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrswege. Die Nähe zu Hamburg macht Ellerau zu einem attraktiven Wohnstandort für alle, die ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit der guten Erreichbarkeit einer Großstadt verbinden möchten. Weitere Informationen Folgende Unterlagen stehen auf Abruf bereit - Lageplan/Flurkarte; - Architektenplanung als unverbindliche Visualisierung evtl. möglicher Bebauungsvarianten; - GB-Auszug