Mehr Raum für Familie und Alltag - einzugsfertig in Wermelskirchen-Dhünn

Mehr Raum für Familie und Alltag - Ihr Zuhause in Wermelskirchen-Dhünn<br><br>Ein eigenes Haus bedeutet mehr als zusätzliche Quadratmeter. Es schafft Raum für gemeinsames Familienleben, persönliche Rückzugsorte und die Freiheit, den Alltag nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.<br><br>Das OKAL Design 10 verbindet auf rund 120,12 m² Wohnfläche eine familiengerechte Raumaufteilung mit einer klassischen Architektur und einem großzügigen Wohngefühl. Drei Schlafzimmer, ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie zusätzliche Bereiche wie Galerie und Ankleide schaffen ein Zuhause, das sich unterschiedlichen Lebensphasen anpassen kann.<br><br>Auf dem ca. 831 m² großen Grundstück in Wermelskirchen-Dhünn entsteht damit ein Familienhaus, das ausreichend Wohnfläche bietet und gleichzeitig viel Raum für einen eigenen Garten und individuelle Außenbereiche lässt.<br><br>Erdgeschoss - großzügiger Mittelpunkt für den Familienalltag<br><br>Im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich das Zentrum des Hauses.<br><br>Der Wohnbereich mit rund 17,49 m² und der angrenzende Essbereich mit rund 15,22 m² schaffen zusammen einen großzügigen Raum für das tägliche Familienleben. Hier ist Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende und viele kleine Momente, die ein Zuhause ausmachen.<br><br>Die rund 11,11 m² große Küche schließt unmittelbar an den Essbereich an und bietet ausreichend Raum für eine individuelle Küchenplanung. Durch die Nähe von Küche, Essen und Wohnen entstehen kurze Wege und ein kommunikatives Wohnkonzept.<br><br>Großzügige Fensterflächen bringen Tageslicht in die Wohnräume und schaffen eine Verbindung zum zukünftigen Garten.<br><br>Der rund 8,39 m² große Flurbereich verbindet die einzelnen Räume des Erdgeschosses und schafft einen angenehmen Empfang.<br><br>Ein separates Gäste-WC mit rund 2,47 m² ergänzt den Wohnbereich.<br><br>Der rund 10,00 m² große Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Haustechnik und zusätzliche Möglichkeiten zur Organisation des Familienalltags.<br><br>Dachgeschoss - drei Schlafzimmer, Ankleide und Galerie<br><br>Das Dachgeschoss ist den privaten Bereichen der Familie vorbehalten und bietet drei Schlafzimmer sowie ein Familienbad.<br><br>Das Elternschlafzimmer verfügt über rund 10,66 m² Wohnfläche und wird durch eine separate Ankleide mit rund 4,30 m² ergänzt. So entsteht ein eigener Rückzugsbereich mit zusätzlichem Stauraum.<br><br>Die beiden Kinderzimmer bieten rund 14,00 m² und 11,42 m² Wohnfläche. Damit stehen den Kindern eigene Bereiche zum Schlafen, Spielen und Lernen zur Verfügung.<br><br>Je nach Lebenssituation können die Räume selbstverständlich auch als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden.<br><br>Das rund 7,71 m² große Familienbad vervollständigt den privaten Bereich.<br><br>Ein besonderes Element des Grundrisses ist die rund 7,35 m² große Galerie. Sie erweitert den oberen Flurbereich und schafft zusätzliche Möglichkeiten für eine kleine Leseecke, einen Arbeitsplatz oder einen offenen Bereich für die Familie.<br><br>Mit einer Dachneigung von 38° und einem Kniestock von ca. 1,40 m verbindet das Dachgeschoss den Charakter eines klassischen Satteldachhauses mit gut nutzbaren Raumflächen.<br><br>Kompakte Architektur - viel Grundstück für Ihre Ideen<br><br>Mit Außenmaßen von ca. 8,84 × 9,44 m bleibt das OKAL Design 10 trotz seiner rund 120,12 m² Wohnfläche kompakt in seiner Gebäudegrundfläche.<br><br>Auf dem rund 831 m² großen Grundstück bleibt dadurch viel Raum für eine individuelle Gestaltung der Außenbereiche.<br><br>Ob großzügige Terrasse, Spielflächen für die Kinder, Gemüsebeete, eine gemütliche Sitzecke oder einfach viel Grün - die Grundstücksgröße eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für den zukünftigen Garten.<br><br>Die konkrete Gestaltung der Außenanlagen stimmen wir auf Ihre Wünsche und die Grundstückssituation ab.<br><br>Wermelskirchen-Dhünn - gewachsene Wohnlage mit viel Grün<br><br>Das Grundstück liegt im Wermelskirchener Stadtteil Dhünn in einer gewachsenen Wohnumgebung mit örtlicher Infrastruktur und einem grünen Umfeld.<br><br>Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Grundschule, Kindergarten, Busverbindungen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich im Ort beziehungsweise im näheren Stadtgebiet.<br><br>Waldflächen, Wiesen und die Landschaft des Bergischen Landes bieten gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und gemeinsame Freizeitaktivitäten.<br><br>Eine Umgebung für Familien und Menschen, die sich ein eigenes Zuhause mit Garten wünschen und dabei eine gute Verbindung aus Alltagsinfrastruktur und Natur schätzen.<br><br>Einzugsfertig bauen - mit mehr Raum für Ihre Familie<br><br>Das OKAL Design 10 ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert.<br><br>Mit drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, separater Küche, Ankleide und Galerie bietet das Haus ein vielseitiges Wohnkonzept für Familien und Paare mit erhöhtem Platzbedarf.<br><br>Individuelle Anpassungen der Ausstattung und Gestaltung sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich. Auf Wunsch können auch vereinbarte Eigenleistungen berücksichtigt werden, um den Hauspreis entsprechend zu reduzieren.<br><br>Ihr projektiertes Zuhause auf einen Blick:<br><br>OKAL Design 10 <br>Ca. 120,12 m² Wohnfläche <br>Ca. 135,23 m² Nettogrundfläche <br>Ca. 831 m² Grundstück <br>4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer <br>Großzügiger Wohn- und Essbereich <br>Separate Küche <br>Elternschlafzimmer mit Ankleide <br>Zwei Kinderzimmer <br>Familienbad und separates Gäste-WC <br>Galerie im Dachgeschoss <br>Hauswirtschaftsraum <br>Satteldach mit 38° Dachneigung <br>Kniestock ca. 1,40 m <br>Kompakte Außenmaße von ca. 8,84 × 9,44 m <br>Einzugsfertige Ausführung<br><br>Gesamtpreis für Haus und Grundstück: 635.900 EUR<br><br>Das Angebot umfasst das dargestellte OKAL Design 10 in einzugsfertiger Ausführung sowie das Grundstück in Wermelskirchen-Dhünn.<br><br>Die konkrete Hausplanung und ihre Umsetzung erfolgen vorbehaltlich der abschließenden technischen und baurechtlichen Prüfung.