Altbaucharme trifft Wohngefühl! 1-Zimmer-Wohnung mit Veranda & Stpl. in Esslingen

Diese schöne 1-Zimmer-Wohnung in der Esslinger Pliensauvorstadt verbindet auf ca. 39 m² den Charakter eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort, einer durchdachten Raumaufteilung und einer eigenen Veranda. Das gepflegte Haus von 1908 fällt mit seiner Backsteinfassade ins Auge. Die Wohnung wurde 2016 umfassend saniert und empfängt Sie mit hellen Räumen und einer angenehmen Atmosphäre. Ein Raum, viele Möglichkeiten Die natürlichen Holzelemente gliedern den großzügig wirkenden Wohn- und Schlafbereich und schaffen Platz für eine gemütliche Schlafecke oder einen Arbeitsplatz. Auch im Eingangsbereich finden Garderobe und Stauraum bequem Platz. Deckenspots sorgen für schönes Licht. Ein kleines Highlight unter freiem Himmel Die ruhige, kaum einsehbare Veranda zum Innenhof ist ein wunderbarer Rückzugsort: für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Feierabend. Sie ist direkt von der separaten Küche erreichbar, die durch eine Glastür vom Flur getrennt ist. Die Einbauküche samt Elektrogeräten ist bereits in der Miete enthalten. Ein modernes Duschbad und ein separates WC mit Fenster runden das Angebot ab. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung auf einen Blick: • Ca. 39,19 m² Wohnfläche • Umfassende Sanierung 2016 • Holzelemente zur optischen Raumteilung • Einbauküche mit großer Kühl-Gefrier-Kombination, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube und Waschmaschine • Ruhige Veranda zum Innenhof • Duschbad und separates WC mit Fenster • Laminat- und Fliesenböden • Eingangsbereich mit Deckenspots • Gasetagenheizung; dreiadrige Elektrik; Kunststofffenster; Glasfaser im Haus • Türsprechanlage & Türspion • Treppenhausreinigung über Dienstleister + Hausmeisterdienst • Zwei Kellerräume und gemeinschaftlicher Fahrradraum • Eigener Stellplatz im Innenhof Mietkonditionen: • Verfügbar ab: 01.12.2026 • Kaltmiete: 600€ monatlich zusätzlich Stellplatz (50€) = 650€ • Nebenkosten: monatliche Pauschale 70€ • Warmmiete: 720€ • Kaution: 1.950€ • Strom, Gas, Wartung Gastherme und Internet: direkt mit den Anbietern Ihrer Wahl abzurechnen. Diese Kosten kommen zu der Nebenkostenpauschale von 70€ hinzu. Lage – zentral wohnen, Esslingen genießen Die Wohnung liegt in der Uhlandstraße in der Pliensauvorstadt. Der Esslinger Bahnhof mit S-Bahn- und Regionalzugverbindungen nach Stuttgart und in die Region ist in ca. 12 Gehminuten (ca. 850 Meter) erreichbar. Über die Pliensaubrücke spazieren Sie in 12 – 15 Gehminuten in die historische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants, Geschäften und dem Wochenmarkt. Supermärkte, Ärzte und Bushaltestellen liegen in der Nähe; das Neckarufer lädt zum Spazierengehen und Radfahren ein.