Vollvermietetes Wohn & Geschäftshaus mit PV-Anlage und stabilem Cashflow

Jahresnettokaltmiete: 20.748 € p.a.<br>Zusätzlicher PV-Ertrag: ca. 1.424 € p.a.<br>Gesamtertrag: ca. 22.172 € p.a.<br>Faktor: ca. 14,4<br>4 vermietete Einheiten<br>Ca. 390 m² vermietbare Fläche<br><br>Diese vollvermietete Wohn und Geschäftsliegenschaft in Brücken bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus sofortigem Cashflow, bereits modernisierter Gebäudesubstanz und zusätzlichem PV Ertrag.<br><br>Auf dem ca. 513 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt vier vermietete Einheiten mit rund 390 m² vermietbarer Fläche. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit sowie zusätzliche Lager- und Nutzflächen und überzeugt durch ihre breite Vermietungsbasis und stabile Einnahmestruktur.<br><br>Besonders attraktiv für Investoren: Bereits wesentliche Modernisierungen wurden durchgeführt. Die Buderus Gas-Brennwerttechnik wurde 2020 erneuert, Dach und Fassade gedämmt sowie Fenster teilweise modernisiert. Zusätzlich generiert die bestehende Photovoltaikanlage laufende Einnahmen mit gesicherter Einspeisevergütung bis 2031.<br><br>Besonders interessant: Der Energieausweis weist einen rechnerischen Endenergiebedarf von 145,5 kWh/m²a aus. Die tatsächlichen Gasverbräuche der vergangenen Abrechnungsjahre lagen jedoch deutlich darunter.<br><br>Der letzte dokumentierte Jahresverbrauch beträgt ca. 32.100 kWh. Bezogen auf die angegebene Gebäudenutzfläche entspricht dies einem tatsächlichen und realen Verbrauch von rund 38 % unter dem rechnerischen Bedarf. <br><br>Die Kombination aus Vollvermietung, solider Gebäudesubstanz, zusätzlichen PV Erträgen und attraktivem Kaufpreis schafft ein Investment mit langfristiger Perspektive und kalkulierbarer Einnahmesituation.