Großzügige Maisonette-Wohnung mit Terrasse und Garten in Neu-Isenburg-Gravenbruch

Ihr neues Zuhause auf zwei Ebenen Diese moderne und hochwertig ausgestattete Maisonette-Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit hellen Räumen und attraktiven Außenflächen. Auf zwei Ebenen erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Herzstück des Erdgeschosses ist der ca. 44 m² große Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung, bodentiefen Fenster und der helle Holzboden schaffen ein freundliches, einladendes Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine lichtdurchflutete Küche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Wohnebene. Über die elegante, geschwungene Marmortreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dort befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Eines der Zimmer ist ausschließlich über ein angrenzendes Zimmer zugänglich und bietet sich deshalb besonders als großzügiges Ankleide- oder Homeoffice-Zimmer sowie in Kombination als Schlaf- und Spielbereich für Kinder an. Ausstattung und Modernisierung Die Immobilie wird über Fernwärme beheizt und im Jahr 2022 saniert. Die gehobene Innenausstattung, die großzügige Raumaufteilung und die Kombination aus Terrasse und Garten machen diese Maisonette-Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit besonderem Wohnkomfort. Eine Garage inkl. Stellplatz vor der Garage kann für 100 € monatlich zusätzlich angemietet werden. Mietkonditionen und Nebenkosten Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 150 € (Kalte Betriebskosten). Darüber werden Grundsteuer, Abfallgebühren, Kanalbenutzung sowie Gebäude- u. Grundstückshaftversicherung abgerechnet. Verträge für Strom, Wasser und Abwasser, Fernwärme sowie Fernsehen und Internet schließt der Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen ab. Hinweis: Die im Untergeschoss befindliche Souterrain-Wohnung ist nicht Bestandteil dieses Mietangebots. Das Haus ist wie folgt ausgestattet: - Parkettdielen im Wohn-/Esszimmer, - Italienische Fliesen in Küche, Bad und Gäste WC, - Marmortreppe und Marmorfliesen im Eingangsbereich, - Hochwertiges Laminat in den Arbeits- und Schlafzimmern, - Zwei Räume im 1.OG sowie das Wohnzimmer haben bodentiefe Fenster, - Im 1.OG wurden 3-fachverglaste Fenster eingebaut, - Die Rollläden im 1. OG (bis auf's Bad) werden per Fernbedienung mit elektrischer Steuerung betrieben, - Neue Haustüre mit hoher Wärmedämmung Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage in Neu-Isenburg-Gravenbruch. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, zwei Supermärkte, eine Apotheke, eine Grundschule sowie ein Kino vor. Der Wald sowie einige Grün- und Parkanlagen sind fußläufig erreichbar. Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmittel als auch mit dem Auto ist die Stadt Frankfurt, der Flughafen Frankfurt sowie Offenbach sehr gut erreichbar. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. Das Isenburg Zentrum mit ca. 120 Geschäften und Restaurants befindet sich nur ca. 3 Kilometer entfernt.