Gute ruhige Lage in MS-Kinderhaus ! Toll aufgeteiltes ZFH oder EFH (variabel nutzbar) mit herrlichem Südgarten, Vollkeller, Garage, bereits frei !!

Abwesenheitsnotiz : Unser Büro ist vom 15. November bis einschl. 27. November für einige Tage nicht besetzt. Während dieser Zeit können auch keine schriftlichen Anfragen beantwortet werden und es ist kein AB geschaltet. Fragen zu diesem Objekt beantwortet Herr Hans-Dieter Grüneberg unter der Tel.nummer 0172-5331505. Vielen Dank für Ihr Verständnis !Bitte sprechen Sie uns auf den Kaufpreis direkt an - es gibt konkrete Aussagen der Verkäufer - bitte keine Hemmungen !Dieses charmante Zweifamilien-Reihenhaus aus dem Jahr 1968 bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer ausgesprochen ruhigen Wohnlage. Selbstverständlich wäre nach geringfügigen Änderungen auch die Nutzung als reines EFH möglich.Das in massiver und solider Bauweise errichtete Haus verfügt heute über zwei annähernd gleich große, vollständig voneinander getrennte Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung oder auch als interessante Kapitalanlage.Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über einen eigenständigen Wohnbereich und bieten durch ihre vergleichbare Größe eine hohe Flexibilität bei der Nutzung. Die ursprüngliche Aufteilung der Wohnung im Obergeschoss wurde im Laufe der Jahre verändert und an die heutigen Wohnbedürfnisse angepasst. Beide Wohnungen verfügen über Küchen mit integriertem Essplatz und großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche.Die Erdgeschosswohnung wurde bereits modernisiert und verfügt unter anderem über ein modernes, weiß ausgestattetes Duschbad. Eine vorhandene Einbauküche einschließlich der Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten. In den Wohnbereichen sorgen unter anderem vorhandene Parkettböden für eine angenehme Wohnatmosphäre.Das Gebäude wurde in massiver 24-cm-Kalksandsteinbauweise doppelwandig zum Nachbarn errichtet und vermittelt damit eine typische solide Bauqualität. Die weißen Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen aus der Zeit um 1990. Beheizt werden die beiden Wohnungen jeweils über eine eigene Viessmann-Gasheizung aus dem Jahr 1988; auch die Warmwasserversorgung erfolgt jeweils separat. Diese eigenständige technische Versorgung unterstreicht nochmals die unabhängige Nutzung der beiden Wohneinheiten.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch ein bemerkenswertes Angebot an zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen. Neben Vorrats- und Abstellräumen steht ein trockener Keller mit eigenem Außenzugang zur Verfügung. Auch ein Waschkeller mit einer vorhandenen Halbrunddusche ist vorhanden. Weitere Kellerbereiche bieten Platz für Hobby, Werkstatt oder andere individuelle Nutzungsideen.Ein besonderes Merkmal des Hauses ist das innenbelüftete Flachdach. Nach Aussage der derzeitigen Eigentümerin hat dieses über die Jahre keinen Anlass zu Problemen gegeben. Im Jahr 1996 wurde das Dach auf Empfehlung eines Dachdeckers vorsorglich erneuert, obwohl zuvor keine entsprechenden Probleme bestanden hatten. Auch die angrenzenden bzw. benachbarten Dächer haben sich nach den vorliegenden Angaben als unproblematisch erwiesen.Auch der Außenbereich bietet interessante Besonderheiten. Das Grundstück ist für ein Reihenhaus vergleichsweise großzügig dimensioniert und weist eine nahezu reine Südausrichtung auf. Dadurch kann der Garten über weite Teile des Tages von einer sehr guten Besonnung profitieren. Ein rückwärtiger Zugang erleichtert die Nutzung und Pflege des Gartens. Ein vorhandener Pavillon lädt zum Aufenthalt im Freien ein; zudem besteht eine Brunnenbohrung, die Möglichkeiten für die Gartenbewässerung eröffnet.Zum Schutz des Hauses vor Feuchtigkeit verfügt der Kellerbereich über eine Drainage mit Tauchpumpe. Der vorhandene Keller präsentiert sich nach den Angaben der Eigentümerin trocken und bietet neben den klassischen Abstellmöglichkeiten auch Potenzial für eine individuelle Nutzung als Hobby- oder Freizeitraum.Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Bausubstanz, zwei eigenständigen Wohneinheiten, einem großzügigen und sonnigen Grundstück sowie vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist die Kombination aus der vorhandenen Aufteilung und den zusätzlichen Nutzflächen: Ob als klassisches Zweifamilienhaus, für eine Familie mit mehreren Generationen, zur teilweisen Vermietung oder als Anlageobjekt – verschiedene Nutzungskonzepte sind hier realisierbar.Wer ein Haus mit Charakter, großzügigem Platzangebot und Entwicklungsmöglichkeiten sucht und dabei Wert auf eine ruhige Wohnlage, einen sonnigen Garten und die Vorteile zweier weitgehend unabhängiger Wohnungen legt, sollte sich diese Immobilie näher ansehen.Die Eigentümer nehmen bei echtem Interesse gern Ihre Kaufpreisangebote entgegen.