Bezugsfrei, zentral, grün: Helle 3-Zimmer-Wohnung im Johannistal mit optionalem Garten

- Willkommen im Johannistal -<br><br>Im beliebten Südwesten der Aachener Innenstadt gelegen, befindet sich das 13-Parteienhaus "Im Johannistal 21". Wer sich nach "Wohnen im Grünen" trotz Innenstadtnähe sehnt, kommt hier auf seine Kosten! Sowohl die Aachener Innenstadt als auch mehrere Parks befinden sich in fußläufiger Nähe.<br>Das Mehrfamilienhaus besticht jedoch nicht nur durch seine Lage - das Objekt wurde umfassend aufgewertet: Leerstehende Wohnungen werden saniert, eine neue Gas-Zentralheizung wurde 2025 eingebaut, der Anschluss an die Fernwärme vorbereitet und Heizungsleitungen wurden erneuert. Darüber hinaus wurden die rückwärtige Fassade sowie die Kellerdecke gedämmt, ein neuer Hausanschlusskasten für höhere Elektroleistung installiert, neue Hauseingangs- und Wohnungseingangstüren eingebaut sowie der Innenhof inkl. Garten neu hergerichtet.<br><br>Die zum Verkauf stehende Wohnung im 2. Obergeschoss ist bezugsfrei und steht ab sofort zur Verfügung. Damit eignet sie sich gleichermaßen für Eigennutzer, die zeitnah einziehen möchten, wie für Kapitalanleger, die bei der Vermietung freie Hand haben und eine marktgerechte Miete neu vereinbaren können. Die Wohnung ist gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand.<br><br>Auf ca. 82,2 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und einen hellen, freundlichen Charakter. Der bezugsfreie Zustand erlaubt es, die Räume vor dem Einzug nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.<br><br>Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die bereits vollständig vorliegende Baugenehmigung für die Errichtung eines großzügigen Balkons mit direktem Zugang vom Wohnzimmer. Auch sämtliche erforderlichen Zustimmungen der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) liegen bereits vor. Damit sind die wesentlichen genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen für die Realisierung dieses attraktiven Vorhabens bereits geschaffen. Der zukünftige Eigentümer hat somit die Möglichkeit, den Wohnbereich um einen großzügigen Außenbereich zu erweitern und die Wohnqualität sowie die Attraktivität der Immobilie nachhaltig zu steigern.<br><br>Diese seltene Kombination aus sofortiger Verfügbarkeit, flexiblem Gestaltungspotenzial und bereits genehmigter Balkonerweiterung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.<br><br>Bei Interesse besteht zudem die Möglichkeit, einen Stellplatz zum Preis von 12.500 € hinzuzuerwerben - ein praktisches Zusatzangebot in dieser zentralen Innenstadtlage.