Erstbezug - Besondere Dachgeschosswohnung in begehrter Lage!

In zentraler Wohnlage von Augustfehn entstehen zwei moderne Dachgeschosswohnungen in einem hochwertigen Neubau. Das Angebot richtet sich an Mieter, die ein neuwertiges, energieeffizientes und komfortables Zuhause suchen. Die Fertigstellung und Übergabe sind nach aktueller Planung zum 01.02.2027 vorgesehen. Die Wohnungen werden im zukunftsorientierten Energiestandard KfW 40 QNG errichtet. Eine Photovoltaikanlage mit Speicher, Luftwärmepumpe und dezentrale Lüftungsanlage bilden die moderne technische Grundlage. Fußbodenheizung in allen Räumen und elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. In den Wohnräumen wird überwiegend Klebevinyl verlegt, während die Bäder mit großformatigen Fliesen ausgestattet werden. Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 18 m². Der Wohnbereich bietet Platz für eine gemütliche Sofaecke, einen Essplatz und eine gut integrierbare Küche. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen schönen Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft. Die Wohnung verfügt über zwei gut nutzbare Schlafzimmer. Das zweite Zimmer kann je nach Lebenssituation als Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleide oder Homeoffice genutzt werden. Diese Flexibilität macht die Wohnung langfristig attraktiv. Das Bad ist großzügig geplant und mit Wanne sowie Dusche ausgestattet. Damit bietet es Komfort für den Alltag und zugleich die Möglichkeit, sich bewusst Zeit zum Entspannen zu nehmen. Ein zusätzlicher Bereich für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorgesehen. Der Flur verbindet die Räume auf kurzen Wegen und sorgt für eine klare Struktur. Ein besonderer Vorteil ist der ausgebaute Spitzboden. Er bietet zusätzlichen wohnlich nutzbaren Raum und schafft damit ein deutliches Plus an Flexibilität. Ob als Arbeitsbereich, Hobbyraum, Rückzugsort, Spielbereich oder Stauraum mit wohnlichem Charakter: Diese zusätzliche Ebene erweitert die Nutzungsmöglichkeiten spürbar. Das moderne Doppelhaus umfasst insgesamt vier separate Wohnungen. Jede Haushälfte verfügt über eine Wohnung im Erdgeschoss und eine Wohnung im Dachgeschoss. Je nach Verfügbarkeit können Interessenten somit zwischen verschiedenen Wohnungen wählen. Die Kombination aus energieeffizientem Neubau, moderner Haustechnik, Balkon, flexibler Raumaufteilung und zusätzlichem Platz im Spitzboden bietet beste Voraussetzungen für zeitgemäßes Wohnen. Das ausführliche Exposé mit Adressangabe, Fotos und weiteren Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. In der Wohnung finden Sie folgende Räumlichkeiten vor: Flur, Wohnen/Essen/Kochen, Bad, Schlafen 1, Schlafen 2, Spitzboden Ausstattung: - Einbauküche wenn gewünscht. (60,00 € monatlich zuzüglich zur Kaltmiete) - Fußbodenheizung - Elektrische Rollläden - Dezentrale Lüftungsanlage - Luft-Wärme-Pumpe - Photovoltaikanlage mit Speicher - Fenster mit Dreifach-Verglasung - Einbaustrahler größtenteils vorhanden Außenanlagen: - ein Balkon - ein Stellplatz - gemeinschaftlicher Fahrrad- / Abstellraum Die Immobilie steht im Zentrum von Augustfehn, nahe an Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur. Augustfehn gehört zu der Gemeinde Apen und liegt im Landkreis Ammerland. Die Ortsmitte von Augustfehn erreichen Sie in weniger als fünf Fahrradminuten. Hier gibt es viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs, unter anderem mehrere Lebensmittelhändler, Baumärkte, Restaurants, Banken, Ärzte und Apotheken. Durch den örtlichen Bahnhof und die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Oldenburg, Bremen und Leer. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Augustfehn/Apen. Weiterführende Schulen liegen teilweise im Ort oder in der nahe gelegenen Stadt Westerstede. Die Universität von Oldenburg ist bequem mit dem Zug zu erreichen. In Ihrer Freizeit bietet Ihnen die Gemeinde Apen ein lebendiges Vereinsleben und diverse Freizeitaktivitäten. Das Freibad Hengstforde garantiert in den Monaten Mai bis August großen Badespaß. Auch die Landschaft in und um Apen/Augustfehn hat einiges zu bieten. Herrliche Radstrecken an Deichen und grünen Wiesen bieten Erholung pur.