Pier 13 | 98 m² Ostseeblick, Sauna & Kamin | provisionsfrei

PIER 13 – GROSSZÜGIGE FERIENWOHNUNG MIT OSTSEEBLICK, KAMIN UND PRIVATER SAUNA In besonderer Lage auf dem Steinwarder in Heiligenhafen, zwischen Ostsee und Binnensee, bieten wir unsere etablierte Ferienwohnung „Pier 13“ im Dünenpark II, Haus Meerdüne, direkt von privat zum Verkauf an. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über ca. 98,19 m² Wohnfläche einschließlich anteilig angerechneter Balkonfläche. Drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, sowie ein rund 39 m² großer, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich bieten viel Platz für entspannte Aufenthalte an der Ostsee. Das besondere Highlight ist der großzügige, über Eck verlaufende Balkon mit einer tatsächlichen Fläche von rund 27,75 m². Von hier eröffnet sich ein weiter Blick über die Dünen und die Ostsee, bei guter Sicht bis nach Fehmarn. Große Fensterflächen verbinden den Wohnbereich mit der Küstenlandschaft. Der Kaminofen und die private Sauna im Badezimmer machen die Wohnung auch außerhalb der Sommersaison attraktiv. Ein separates Gäste-WC, ein eigener Tiefgaragenstellplatz, ein separater Abstellraum und der Aufzug ergänzen das Angebot. Die Wohnung ist stufenlos erreichbar. Pier 13 wird seit Jahren erfolgreich an wechselnde Feriengäste vermietet. Die Vermietung erfolgt derzeit über eine örtliche Agentur. Für Interessenten mit Kapitalanlagefokus können wir dokumentierte Vermietungszahlen der vergangenen drei vollständigen Jahre zur Verfügung stellen. Die Wohnung wird provisionsfrei direkt von den Eigentümern angeboten. Der Kaufpreis beträgt 825.000 €. Die Wohnung und ihre Einrichtung zeigen nach langjähriger Ferienvermietung entsprechende Gebrauchsspuren. Die Übernahme des vorhandenen Inventars erfolgt nach Vereinbarung. Lage Die Wohnung liegt auf dem Steinwarder, einer der besonderen Küstenlagen Heiligenhafens, zwischen der offenen Ostsee und dem Binnensee. Der Ostseestrand, die Dünen und die Promenade sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Lage vereint unmittelbare Nähe zu Strand und Meer mit der Infrastruktur eines etablierten Ostseeferienortes. Heiligenhafens Yachthafen, die Erlebnis-Seebrücke, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten bieten vielfältige Freizeit- und Versorgungsangebote. Der großzügige Eckbalkon von Pier 13 bietet einen weiten Blick über die Dünen auf die Ostsee. Bei entsprechender Sicht reicht der Blick bis zur Insel Fehmarn. Die Lage und der Meerblick gehören zu den besonderen Merkmalen dieser Wohnung. Über die Autobahn A1 ist Heiligenhafen auch aus Hamburg und Nordrhein-Westfalen gut erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Kaufpreis: 825.000 € Provisionsfreier Verkauf direkt durch die Eigentümer. Eine notarielle Beurkundung ist nach derzeitiger Planung ab dem 01.12.2026 möglich. Die tatsächliche Übergabe und der Umgang mit bereits bestehenden Ferienbuchungen werden individuell vereinbart. Die Wohnung wird derzeit touristisch vermietet. Eine Fortführung der Ferienvermietung ist unter Beachtung der geltenden öffentlich-rechtlichen und gemeinschaftsrechtlichen Vorgaben möglich. Nachgewiesene Vermietungszahlen für die Jahre 2023 bis 2025 sowie vorhandene Objekt- und WEG-Unterlagen stellen wir bei konkretem Kaufinteresse schrittweise zur Verfügung. Bitte senden Sie Ihre Anfrage unter Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer E-Mail-Adresse. Maklerangebote und Anfragen zur Übernahme eines Verkaufsmandats sind nicht erwünscht. Ein aktualisierter Energieausweis wird angefordert. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen Bezug nach Absprache