Teilmöblierte 4,5-Zimmer Garten-Maisonette am Hochufer nahe Ortszentum

Diese gepflegte Garten-Maisonettewohnung befindet sich in absoluter Bestlage von Grünwald – in unmittelbarer Nähe zum Isarhochufer sowie fußläufig zum Ortszentrum. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen wunderschönen, eingewachsenen Garten (Richtung Süden) mit direktem Zugang sowohl vom Wohnbereich als auch vom Hauptschlafzimmer. Der Garten bietet eine grüne, private Rückzugsoase mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Wohnung hat ca. 84 m² Wohnfläche, insgesamt ca. 103 m² beheizbare Fläche. -Erdgeschoss (0. Ebene) Dieler mit maßgefertigten Garderobeschränke mit großen Spiegel und LED Licht Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten Ein Schlafzimmer mit Gartenzugang Eine Küche Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC Mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss -Untergeschoss (Souterrainbereich) Garderobenbereich mit Einbauschuhschrank Zwei weitere, separat zugängliche Zimmer mit großen Fenstern und Tageslicht Ein Büro/Bibliotheksbereich für Homeoffice mit hochwertigen maßgefertigten Arbeitstisch (eigeignet für zwei Personen), Bücherregal und Schrank Zweites Badezimmer mit hochwertigen Einbauspiegelschrank, Dusche und WC, sowie Waschmaschinenanschluss Mit Heizkörper im Sounterrainbereich Ausstattung: Moderne Einbauküche, die gegen eine Ablöse in Höhe von 1000 € (Kühlschrank 3 Monate alt)übernommen werden soll Rollläden bzw. Sicht- und Sonnenschutz vorhanden Duplex-Stellplatz (untere Ebene) Separates Kellerabteil Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum Fahrradabstellräume Aufzug Die Wohnung befindet sich in absolut gefragter Lage im Zentrum von Grünwald – einer der exklusivsten und beliebtesten Wohnadressen im südlichen Umland Münchens. Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige, grüne Lage oberhalb des Isartals, ein gepflegtes Wohnumfeld sowie eine hohe Lebensqualität. Grünwald verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine ausgezeichnete Anbindung an die Münchner Innenstadt – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nähe zur Isar mit ihren Spazier- und Freizeitmöglichkeiten, zahlreiche Grünflächen sowie das ruhige und sichere Umfeld machen diese Wohnlage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige, die Wert auf Lebensqualität, Natur und urbanen Komfort legen. •Direkte Nähe zum Isar-Hochufer •Kindergärten, Grundschule und Gymnasium in wenigen Gehminuten erreichbar •Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und ÖPNV ebenfalls fußläufig •Freizeitpark mit moderner Schwimmhalle, Bewegungshain, TSV Grünwald und Musikschule in der Nähe