Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial im Herzen von Celle

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie befindet sich in absolut zentraler Lage von Celle – mitten in der historischen Altstadt am Weißen Wall. Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Gesamtfläche von ca. 1.039 m², davon ca. 866 m² Wohn- bzw. Nutzfläche. Die Immobilie präsentiert sich als interessante Kapitalanlage mit bereits bestehenden Mieteinnahmen sowie erheblichem Entwicklungspotenzial durch Leerstand. Das Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 339 m² wurde ehemals als Spielhalle genutzt und steht aktuell leer. Hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im gewerblichen Bereich. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine vermietete Einheit mit ca. 130 m². Das zweite Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 383 m² ist derzeit unvermietet. Die Einheit wurde zuvor als Anwaltskanzlei genutzt und eignet sich ideal für Büro- oder Praxisflächen. Das Gebäude wurde nach einem Brand im Jahr 1946 in Fachwerkkonstruktion mit massivem Aufbau wiedererrichtet. Ein separates Treppenhaus mit Fahrstuhl wurde 1992 ergänzt und sorgt für eine gute Erschließung aller Etagen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022. Kostenfreie Parkmöglichkeiten sind in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Lage innerhalb der Celler Altstadt zeichnet sich durch eine hohe Fußgängerfrequenz, eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Erreichbarkeit aus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilem Fundament. Lage Die Stadt Celle, gelegen im südlichen Niedersachsen, zählt zu den attraktivsten Mittelstädten der Region und überzeugt durch ihre einzigartige Verbindung aus historischem Charme und moderner Infrastruktur. Besonders bekannt ist Celle für seine hervorragend erhaltene Altstadt mit über 400 Fachwerkhäusern sowie das imposante Residenzschloss. Celle liegt verkehrsgünstig zwischen den wirtschaftsstarken Zentren: ca. 40 km nördlich von Hannover gute Anbindung an Bundesstraßen und Bahnverkehr schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Hannover Durch diese Lage ist Celle sowohl für Pendler als auch für Unternehmen ein äußerst attraktiver Standort. Celle gilt als gefragter Immobilienstandort mit: stabiler Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien kontinuierlicher Wertentwicklung besonderem Potenzial in zentralen Innenstadtlagen Gerade Objekte in der Altstadt profitieren von hoher Sichtbarkeit, guter Frequenz und nachhaltiger Vermietbarkeit. Die Stadt Celle ist ein wichtiger Standort für die Justiz in Niedersachsen. Dort befindet sich unter anderem das Oberlandesgericht Celle, eines der drei Oberlandesgerichte des Bundeslandes. Weitere Informationen Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und sind vom Käufer vor Vertragsunterzeichnung nachzuprüfen. Für die Richtigkeit der Verkäuferangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 1,785 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und wird mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.