Mehrfamilienhaus mit 7,3 % Bruttomietrendite und langfristigem Potenzial

2.130 € monatliche Kaltmiete, drei vollständig vermietete Wohnungen und rund 300 m² Wohnfläche auf einem 838 m² großen Grundstück. Dieses Mehrfamilienhaus in Westerrönfeld verbindet laufende Mieteinnahmen mit interessanten Möglichkeiten für die Zukunft.<br><br>Bei einem Kaufpreis von 349.000 € und einer Jahresnettokaltmiete von 25.560 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 7,3 % sowie ein Kaufpreisfaktor von lediglich 13,7. Damit bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Käufer, die ihr Vermögen langfristig in Wohnimmobilien investieren oder ihren bestehenden Immobilienbestand erweitern möchten.<br><br>Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1956 errichtet und 1978 um einen großzügigen Anbau erweitert. Heute verteilen sich die insgesamt rund 300,6 m² Wohnfläche auf drei unterschiedlich große Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind. Die Aufteilung bietet einen abwechslungsreichen Wohnungsmix und spricht unterschiedliche Mietergruppen an.<br><br>Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich eine rund 79 m² große Wohnung mit einer monatlichen Kaltmiete von 632 €. Die darüberliegende Dachgeschosswohnung verfügt über etwa 59 m² Wohnfläche und erzielt derzeit 490 € monatlich.<br><br>Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohnung im Anbau. Mit rund 162 m² Wohnfläche bietet sie viel Platz und wird aktuell für 1.008 € monatlich vermietet. Dies entspricht einer Kaltmiete von rund 6,22 € pro Quadratmeter. Hier können sich langfristig weitere Mietentwicklungsmöglichkeiten ergeben, soweit die gesetzlichen und mietvertraglichen Voraussetzungen dies zulassen.<br><br>Ein wesentlicher Vorteil ist die bereits bestehende Vermietung. Alle drei Wohnungen sind vermietet, sodass die Immobilie vom Erwerb an laufende Mieteinnahmen bietet. Eine aufwendige Erstvermietung ist somit nicht erforderlich.<br><br>Auch das Gebäude selbst bietet interessante Perspektiven. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010. Darüber hinaus wurde bereits ein Großteil der Fenster erneuert.<br><br>Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, überwiegend baujahrestypischen Zustand. In einzelnen Bereichen besteht weiterer Modernisierungsbedarf sowie energetisches Verbesserungspotenzial. Für zukünftige Eigentümer ergibt sich dadurch die Möglichkeit, das Gebäude entsprechend den eigenen wirtschaftlichen Vorstellungen und den technischen Erfordernissen schrittweise weiterzuentwickeln.<br><br>Neben der bestehenden Nutzung als Kapitalanlage eröffnet die Aufteilung in drei separate Wohnungen auch langfristig verschiedene Perspektiven. Denkbar wäre beispielsweise eine spätere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, sofern die rechtlichen und tatsächlichen Voraussetzungen hierfür gegeben sind. Aktuell sind sämtliche Wohneinheiten vermietet.<br><br>Das Besondere an dieser Immobilie ist die Kombination aus bereits erzielten Mieteinnahmen, großzügiger Wohnfläche und langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten. Während die bestehenden Mietverhältnisse eine Grundlage für regelmäßige Einnahmen schaffen, bietet das Gebäude gleichzeitig Potenzial für weitere Investitionen in seinen Werterhalt und seine zukünftige Nutzung.<br><br>Ob als Einstieg in die Immobilienvermietung, zur Erweiterung eines bestehenden Bestands oder als langfristige Investition in Wohnraum: Dieses Mehrfamilienhaus bietet vielseitige Möglichkeiten für Käufer, die neben den aktuellen Mieteinnahmen auch die zukünftige Entwicklung einer Immobilie im Blick haben.<br><br>Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen und Objektunterlagen zur Verfügung. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Gegebenheiten und Möglichkeiten dieser Immobilie. Lage Die Gemeinde Westerrönfeld liegt mit ihren etwa 5.100 Einwohnern auf der Südseite des Nord-Ostsee-Kanals im Kreis Rendsburg-Eckernförde. <br><br>Westerrönfeld verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke decken den täglichen Bedarf und die Gesundheitsversorgung ab. Für Familien mit Kindern stehen Kindergärten und eine Schule zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die Gemeinde auch eine Auswahl verschiedener Restaurants und Cafés. Für zusätzliche Annehmlichkeiten können die Bewohner die rund 6 km entfernte Stadt Rendsburg besuchen. Dort finden sie eine Vielzahl an Dienstleistern, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot. <br><br>Der Nord-Ostsee-Kanal ist ein wichtiger Bestandteil des Gemeindelebens und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Bootsfahrten, Angeln und Radfahren. Die Gemeinde verfügt auch über ein reges Vereinsleben mit vielen Sportmöglichkeiten.<br><br>Westerrönfeld ist optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Die B77 nach Itzehoe und die B202 in Richtung Kiel sind jeweils nach einer kurzen Fahrzeit von etwa drei Minuten erreichbar. Der Anschluss an die A7 liegt nur etwa 8 km entfernt. Weitere Informationen Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Flughafen: 82.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.4, Distanz zur Autobahn: 7.4, Distanz zum Bus: 0.35