#### Erstbezug - Großzügige Obergeschosswohnung in Waldnähe! ###

Diese Neubauwohnung in bevorzugter, zentraler und moderner Lage von Varel besticht durch ihre großzügigen, hellen Räumlichkeiten sowie einem gut durchdachten Grundriss. Hier wird Wohnkomfort großgeschrieben. Die Wohnfläche beträgt ca. 82,22m². Diese verteilen sich auf ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit offenem Küchenbereich und einer hochwertigen Einbauküche sowie direktem Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Duschbad, ein Abstellraum und Diele. Die Wohnung entspricht sowohl energetisch als auch von der Ausstattung her dem neuesten Standard. An schönen Sommertagen lädt die Terrasse zu gemütlichen Abenden mit guten Freuden ein. Komfortabel und hochwertig - so lässt es sich klasse wohnen! Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in einem 6-Parteienhaus; Erstbezug; massive Bauweise; Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung; Rollläden mit Elektroantrieb; Luft-Wasser-Wärmepumpe für Fußbodenheizung und Trinkwasserwärmebedarf; Unterstützung der Brauchwassererwärmung durch Frischwasserstationen in der Wohnung; Photovoltaikanlage und Stromspeicher; Lüftungsanlage: für ausreichende Zu- und Abluft für einen kontrollierten dezentralen Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung; barrierefreie ebenerdige Dusche, gefliest mit rutschhemmenden Fliesen; hochwertige Einbauküche; Bodenbeläge: Fliesen im Bad, Gäste-WC und Abstellraum, Vinylbelage in den Wohnräumen; großzügiger Balkon; gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum mit abschließbarer Steckdose für jede Wohnung für E-Bike-Aufladung; PKW-Außenstellplatz. Die Stadt Varel ist mit ca. 25.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Friesland. Die verkehrsgünstige Lage mit Autobahn- und Bahnanbindung macht sie zu einem attraktiven und modernen Mittelzentrum zwischen den Städten Oldenburg und Wilhelmshaven. Diese beiden Städte sind jeweils in ca. 20 Minuten erreichbar. Durch das umfassende Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot ist Varel zu einem beliebten Einkaufszentrum der Region geworden. Die Vareler Innenstadt garantiert Ihnen eine hohe Lebensqualität. Die Altstadt bietet attraktive Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges kulturelles Angebot. Der Neumarktplatz mit Wochenmarkt oder das St. Johannes Hospital mit dem St. Marien Stift liegen nur ca. 500 m entfernt, der Bahnhof nur ca. 800 m. Die Region lädt zu ausgiebigen Erkundungen ein, die Nordseeküste mit dem Weltnaturerbe Wattenmeer und die Ostfriesischen Inseln sind attraktive Freizeitziele auch für Ihre Gäste.