3-Zimmerwhg. in ruhiger Innenstadtlage, Erstbezug KfW-55

3-Familienhaus: EG: 92 m² + OG: 92 m² + DG: 88 m² Kaltmiete EG + OG: jeweils 1.290 € / DG: 1.220 € Ausstattung: Die Wohnung überzeugt durch eine moderne, zeitlose und hochwertige Ausstattung. Das Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1955 wird derzeit komplett und umfänglich energetisch und technisch kernsaniert und bietet nach Fertigstellung modernen Wohnkomfort in einem Bestandsgebäude. Es handelt sich um einen Erstbezug! Energieeffizienz: Umfassende energetische Sanierung zum KfW-Effizienzhausstandard 55. Dadurch profitieren die zukünftigen Bewohner von einem sehr guten Wärmeschutz und einem niedrigen Energiebedarf. Energieeffizienz A+ mit einem Endenergiebedarf von 19,0 kWh/m². Heizung: Moderne, energieeffiziente Erdwärmepumpe für eine zeitgemäße und zukunftsorientierte Wärmeversorgung. In jedem Raum Fußbodenheizung. Fenster: Moderne Fenster mit hochwertiger Wärmeschutzverglasung für einen verbesserten Wärme- und Schallschutz. Badezimmer: Modern ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne, separater bodentiefer Dusche und Doppel-Waschtisch. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Bodenbeläge: Hochwertiger Venyl-Boden in warmer Holzoptik in den Wohn- und Schlafräumen sowie moderne Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC. Raumaufteilung: Durchdachter Grundriss mi Lage: Ruhiges Wohnen mitten in Waltrop – zentrale Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse! Das Dreifamilienhaus befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage direkt in der Innenstadt von Waltrop. Trotz der zentralen Lage liegt das Gebäude in einer sehr ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Der beliebte Raiffeisenplatz mit dem REWE-Markt und weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist in nur etwa 200 Metern fußläufig erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Hier genießen Sie die ideale Kombination aus ruhigem, entspanntem Wohnen und den Vorzügen einer zentralen Innenstadtlage. Eine seltene Gelegenheit für alle, die stadtnah und gleichzeitig ruhig wohnen möchten.