Freistehendes Einfamilienhaus mit großer Scheune in Walzbachtal-Wössingen

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit großer Scheune auf einem ca. 475 m² großen Grundstück in Walzbachtal-Wössingen. Das massiv errichtete Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1903 und verfügt über ca. 97 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, Küche, Esszimmer und Bad. Das Dachgeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad sowie ein Gästezimmer. Ein darüberliegender Speicher kann als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden. Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig. Die Beheizung erfolgt derzeit über Elektroheizkörper, die vorhandenen einfach verglasten Holzfenster stammen vermutlich aus den 1960er/70er-Jahren. Ein besonderes Merkmal des Anwesens ist die großzügige, gepflegte Scheune mit angrenzendem ehemaligem Ziegenstall, die etwa 1935 errichtet wurde. Sie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzliche großzügige Flächen. Nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt besteht grundsätzlich die Möglichkeit die Scheune in Wohnraum umzuwandeln ( § 34 BauGB Nachbarschaftsbebauung). Im Ort gibt es bereits vergleichbare Umsetzungen. Die konkrete Zulässigkeit ist im Einzelfall mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Was zu beachten ist: Laut dem Denkmalamt befindet sich das Grundstück in einer archäologischen Prüffallfläche. Das bedeutet, im Falle eines Abrisses oder bei größeren Bodeneingriffen ist vorab eine denkmalschutzrechtliche Genehmigung beim Baurechtsamt einzuholen. Das Haus ist derzeit noch bewohnt und wird bis Ende Oktober genutzt. Anschließend steht das Objekt zur freien Verfügung.