Stadtvilla mit Platz für Familie und Gäste - einzugsfertig in Bochum-Laer

Stadtvilla mit Platz für Familie und Gäste - Ihr neues Zuhause in Bochum-Laer<br><br>Ein Zuhause mit großzügigen Räumen, klarer Architektur und Platz für die unterschiedlichen Bedürfnisse Ihrer Familie: Mit der OKAL Stadtvilla 12-2 entsteht auf einem ca. 430 m² großen Grundstück in Bochum-Laer ein modernes Einfamilienhaus mit 155,08 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und zwei vollwertigen Wohngeschossen.<br><br>Die klassische Stadtvilla-Architektur mit Walmdach verbindet eine zeitlose äußere Gestaltung mit einer durchdachten Raumaufteilung. Besonders attraktiv ist die Kombination aus einem zusätzlichen Gästezimmer im Erdgeschoss, drei Schlafzimmern im Obergeschoss und einem außergewöhnlich großzügigen Familienbad.<br><br>So entsteht ein Zuhause, das gemeinsames Familienleben ermöglicht und gleichzeitig genügend Raum für persönliche Rückzugsmöglichkeiten bietet.<br><br>Das Erdgeschoss - großzügig leben und Gäste willkommen heißen<br><br>Bereits beim Betreten der Stadtvilla empfängt Sie eine großzügige Diele mit rund 10,21 m². Von hier aus erschließen sich die verschiedenen Wohnbereiche und die Treppe ins Obergeschoss.<br><br>Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 31,80 m².<br><br>Hier entsteht ein gemeinsamer Lebensmittelpunkt für entspannte Familienabende, gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden mit Freunden. Die großzügige Raumgestaltung bietet vielfältige Möglichkeiten, Wohnen und Essen nach Ihren persönlichen Vorstellungen einzurichten.<br><br>Die angrenzende Küche mit rund 10,40 m² ergänzt den Wohnbereich und ermöglicht kurze Wege zwischen Kochen und gemeinsamem Essen.<br><br>Ein besonderes Merkmal dieser Stadtvilla ist das zusätzliche Gästezimmer mit rund 13,20 m² im Erdgeschoss.<br><br>Ob als Rückzugsort für Übernachtungsgäste, separates Homeoffice oder individuell genutzter Raum - hier entstehen Möglichkeiten, die sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lassen.<br><br>Ein separates WC mit rund 4,06 m² sowie der Hauswirtschafts- und Technikraum mit rund 8,45 m² vervollständigen das Erdgeschoss.<br><br>Das Obergeschoss - großzügige Rückzugsorte für die ganze Familie<br><br>Im Obergeschoss entfaltet die Stadtvilla ihre besondere Wohnqualität.<br><br>Anders als bei vielen klassischen Häusern mit ausgebautem Dachgeschoss stehen Ihnen hier zwei vollwertige Wohngeschosse zur Verfügung. Das Walmdach befindet sich oberhalb der regulären Wohnebene, sodass die Räume im Obergeschoss ohne die typischen Dachschrägen eines ausgebauten Satteldachs gestaltet werden können.<br><br>Das Elternschlafzimmer bietet mit rund 18,80 m² außergewöhnlich viel Platz für eine individuelle Einrichtung und einen persönlichen Rückzugsbereich.<br><br>Direkt ergänzt wird dieser Bereich durch eine separate Ankleide mit rund 6,17 m². So entsteht eine komfortable Verbindung aus Schlafen und praktischer Aufbewahrung.<br><br>Die beiden Kinderzimmer verfügen über jeweils rund 13,20 m² und bieten ausreichend Platz zum Schlafen, Spielen und Lernen.<br><br>Auch eine spätere Nutzung als Gästezimmer oder Homeoffice ist denkbar, wenn sich die Anforderungen Ihrer Familie verändern.<br><br>Ein Familienbad mit außergewöhnlich viel Raum<br><br>Ein besonderes Highlight der OKAL Stadtvilla 12-2 ist das großzügige Familienbad mit rund 18,80 m².<br><br>Diese Raumgröße eröffnet vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Badgestaltung. Ob großzügiger Waschtischbereich, Badewanne oder separate Dusche - gemeinsam entwickeln wir ein Badkonzept, das zu Ihren persönlichen Wünschen passt.<br><br>Die Galerie mit rund 6,79 m² verbindet die Räume im Obergeschoss und unterstreicht die großzügige Gestaltung dieser Wohnebene.<br><br>Klassische Stadtvilla-Architektur mit modernem Wohnkomfort<br><br>Die OKAL Stadtvilla 12-2 verbindet eine klare, zeitlose Architektur mit einem durchdachten Familienkonzept.<br><br>Das Walmdach mit 22° Dachneigung verleiht dem Gebäude seinen charakteristischen Stadtvilla-Stil. Die beiden vollwertigen Wohngeschosse ermöglichen eine großzügige Raumgestaltung und vielseitige Möblierungsmöglichkeiten.<br><br>Mit einer Gebäudegrundfläche von rund 8,84 × 11,24 m nutzt die Stadtvilla das Grundstück kompakt und bietet gleichzeitig rund 155 m² Wohnfläche.<br><br>Ein Grundstück mit Platz für Ihre eigenen Ideen<br><br>Das ca. 430 m² große Grundstück in Bochum-Laer bietet die Möglichkeit, die klassische Stadtvilla mit individuell gestalteten Außenbereichen zu verbinden.<br><br>Ob eine gemütliche Terrasse für gemeinsame Sommerabende, eine Spielfläche für Kinder oder ein Garten mit Beeten und Grünflächen - die konkrete Gestaltung entwickeln wir gemeinsam anhand Ihrer Wünsche und der Grundstückssituation.<br><br>So können wir die Hausplanung und Ihre Vorstellungen von einem persönlichen Außenbereich aufeinander abstimmen.<br><br>Bochum-Laer - Wohnen mit guter Anbindung und Naherholung<br><br>Der Standort verbindet gewachsene Wohnstrukturen mit der Entwicklung neuer Wohnquartiere im Bochumer Osten.<br><br>Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen sowie Freizeit- und Sportangebote stehen im näheren Umfeld zur Verfügung. Der Havkenscheider Park bietet zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Grünen.<br><br>Auch die Verkehrsanbindung ist für den Familienalltag interessant: Über den Werner Hellweg und die A43 erreichen Sie weitere Stadtteile und Städte des Ruhrgebiets. Ergänzend stehen Bus- und Straßenbahnverbindungen sowie der S-Bahnhof Bochum-Langendreer West zur Verfügung.<br><br>Einzugsfertig bauen - mit Raum für Ihre persönlichen Vorstellungen<br><br>Die OKAL Stadtvilla 12-2 ist in diesem Angebot bereits einzugsfertig kalkuliert.<br><br>Sie erhalten damit eine umfassende Grundlage für Ihr Bauvorhaben und können sich auf die Gestaltung Ihres zukünftigen Zuhauses konzentrieren.<br><br>Gleichzeitig bleibt Raum für Individualität: Grundrissanpassungen, persönliche Ausstattungswünsche und mögliche Eigenleistungen besprechen wir gemeinsam und prüfen sie auf ihre technische und baurechtliche Umsetzbarkeit.<br><br>Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können wir die damit verbundenen Einsparmöglichkeiten individuell betrachten.<br><br>Ihr neues Zuhause in Bochum-Laer auf einen Blick<br><br>Ca. 155,08 m² Wohnfläche<br>Ca. 164,06 m² Nettogrundwohnfläche<br>Fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein zusätzliches Gästezimmer<br>Großzügiger Wohn- und Essbereich mit rund 31,80 m²<br>Gästezimmer im Erdgeschoss mit rund 13,20 m²<br>Elternschlafzimmer mit rund 18,80 m² und separater Ankleide<br>Zwei Kinderzimmer mit jeweils rund 13,20 m²<br>Großzügiges Familienbad mit rund 18,80 m²<br>Zusätzliches separates WC im Erdgeschoss<br>Galerie im Obergeschoss<br>Zwei vollwertige Wohngeschosse<br>Klassische Stadtvilla-Architektur mit Walmdach<br>Ca. 430 m² Grundstück<br><br>Gesamtpreis für Haus und Grundstück: 582.900 EUR<br><br>Die dargestellte Hausplanung ist ein Projektierungsvorschlag. Die konkrete Platzierung sowie die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit auf dem Grundstück werden im weiteren Planungsverlauf abschließend geprüft.