Exklusiver Zweitbezug: Lichtdurchflutete, ebenerdige 4-Zimmer-Wohnung mit Privatgarten und Terrasse

Diese top-moderne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im ebenerdigen Erdgeschoss des 2023 fertiggestellten, exklusiven Neubaukomplexes „Schillerhöfe“. Sie profitieren hier von den Vorzügen eines neuwertigen Zweitbezugs in absoluter Premium-Lage der Karlsruher Weststadt, unweit des beliebten Gutenbergplatzes. Hohe Decken und bodentiefe Fenster in fast allen Räumen sorgen für ein außergewöhnlich helles und einladendes Ambiente. Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, an den sich die offene, zeitlos weiße Einbauküche mit dunkler Arbeitsplatte und hochwertigen Geräten nahtlos anschließt. Ein absolutes Highlight ist der private Außenbereich: Vom Wohnbereich sowie der Küche aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den eigenen Gartenanteil – eine grüne Ruheoase mitten in der Stadt. Besonders praktisch: Vom Garten aus haben Sie einen direkten Zugang zu Ihrem Stellplatz, was das Ausladen von Einkäufen maximal komfortabel macht. Die Wohnung verfügt über zwei voll ausgestattete Bäder (ein Hauptbad mit Badewanne und Tageslicht sowie ein separates, modernes Duschbad) und bietet dank des intelligenten Grundrisses mit drei flexibel nutzbaren Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmern perfekten Raum für Familien, Paare oder Home-Office-Liebhaber. Ausstattung: • Barrierefreie, ebenerdige Lage im Erdgeschoss • Erstklassiger Zweitbezug (Baujahr/Fertigstellung 2023) • Hohe Decken und lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster • Großzügige Terrasse mit angrenzendem, privaten Garten • Hochwertige, vollausgestattete Einbauküche in mattem Weiß • Edler Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie stilvolle, moderne Fliesen in den Bädern • Zwei moderne Bäder: 1x Wannenbad mit Fenster, 1x Duschbad • Effiziente Fußbodenheizung (betrieben über umweltfreundliche Fernwärme) • Direkter Zugang vom Garten zum eigenen Stellplatz • Praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung • Gemeinschaftliche Dachterrasse • Kellerabteil • Auf Wunsch weitere Stellpätze Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Karlsruhes – der historischen und lebendigen Weststadt. Der Wohnkomplex „Schillerhöfe“ liegt geschützt in zweiter und dritter Reihe an der Ecke Kriegsstraße/ Schillerstraße. Dadurch genießen Sie absolute, natürliche Ruhe und sind dennoch mitten im Geschehen. Der bekannte Gutenbergplatz mit seinem charmanten Wochenmarkt, gemütlichen Cafés und Restaurants ist nur wenige Gehminuten entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Ärzte), Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn und Bus) sowie an die Südtangente mit dem Auto ist hervorragend. Wichtige Hinweise zur Mieterauswahl & Besichtigung: Bitte beachten Sie, dass wir diese Anzeige als aktuelle Mieter inserieren und dem Vermieter eine qualifizierte Auswahl an potenziellen Nachmietern vorschlagen. Um den Auswahlprozess zu beschleunigen, bitten wir Sie, die folgenden Rahmenbedingungen des Vermieters vor einer Anfrage zu prüfen: • Einkommensverhältnis: Die monatliche Gesamtmiete sollte idealerweise ein Drittel Ihres monatlichen Nettoeinkommens nicht signifikant übersteigen. • Finanzierung: Geeignete Nachmieter müssen für die Mietzahlungen eigenständig aufkommen können (Bonität vorausgesetzt, keine Übernahme durch staatliche Leistungen/Ämter). Benötigte Bewerbungsunterlagen Ernsthafte Interessenten werden gebeten, sich bei der Kontaktaufnahme kurz vorzustellen und zur Besichtigung bzw. für die Weiterleitung an den Vermieter folgende Unterlagen bereitzuhalten: 1. Gehaltsabrechnungen der vergangenen drei Monate 2. Kopie des Personalausweises (Vorder- und Rückseite) 3. Aktuelle Schufa-Auskunft Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage über das Kontaktformular.