Attraktive Kaufgelegenheit: Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Alsterzugang – vermietet

Das im Jahr 2013 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine massive, hochwertige Bauweise sowie die Hanglage mit unverbautem Blick und direktem Zugang zum Alsterlauf. Das Gebäude umfasst zwei Hauseingänge mit insgesamt acht Wohneinheiten und ist vollständig unterkellert. Das zugehörige Grundstück hat eine Größe von ca. 2.169 m².Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 111,35 m² Wohnfläche und besticht durch einen großzügigen und gut durchdachten Grundriss. Die Wohnung umfasst drei helle und gut geschnittene Zimmer, einen großzügigen Balkon, eine separate Küche, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer. Von der Diele aus sind sämtliche Räume bequem und direkt erreichbar.Das Herzstück der Wohnung bildet das knapp 30 m² große Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum ca. 19 m² großen, nach Südosten ausgerichteten Balkon. Dieser ist mit einer Markise ausgestattet und bietet einen schönen Blick auf den Alsterlauf und in die umliegende Natur. Auch ein weiteres Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und eröffnet ebenfalls den Blick auf den Alsterlauf.Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und bieten zugleich einen hervorragenden Schallschutz. Hochwertiger Parkettfußboden und eine komfortable Fußbodenheizung unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Die Küche ist mit einer ansprechenden Einbauküche ausgestattet, die sich harmonisch in das gehobene Gesamtbild der Wohnung einfügt. Über den Aufzug ist die Wohnung barrierearm erreichbar. Eine moderne Video-Gegensprechanlage ergänzt die zeitgemäße Ausstattung. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen eigenen, der Wohnung zugeordneten Kellerraum sowie einen separaten Tiefgaragenstellplatz.Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Gas-Brennwerttechnik in Kombination mit Solarkollektoren. Gemäß Energieausweis entspricht das Gebäude der Energieeffizienzklasse B mit einem Endenergieverbrauch von 65,0 kWh/(m²·a).Die Wohnung wird im bestehenden Mietverhältnis mit einem älteren Ehepaar veräußert. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.540 € monatlich für die Wohnung sowie weitere 60 € für den Tiefgaragenstellplatz. Das Mietverhältnis besteht seit 2023; eine Staffelmietvereinbarung ist getroffen.Neben den laufenden Mieteinnahmen bietet die Immobilie insbesondere für langfristig orientierte Käufer eine interessante Perspektive: Über die klassische Kapitalanlage hinaus eröffnet sich perspektivisch die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung. Im Falle einer künftigen Bezugsfreiheit bietet sich zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt zum 31.12.2025 insgesamt 44.148,94 €, wovon 4.017,56 € auf die Wohnung entfallen. Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem 01.09.2026 insgesamt 561,00 €, wovon 75,83 € auf die Erhaltungsrücklage entfallen. Gemäß den vorliegenden Protokollen sind derzeit keine größeren Sonderumlagen oder vergleichbaren außerordentlichen finanziellen Belastungen geplant.Insgesamt bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine hochwertige Immobilie in gefragter Lage, ein bestehendes Mietverhältnis und eine langfristig interessante Vermietungs- und Eigennutzungsperspektive mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial verbinden möchten.