2 Zimmer Hobbyraum mit Bad und Küche als Büro oder Atelier

Modernisierter 2-Zimmer-Hobbyraum in zentraler Lage von Germering-Harthaus – vielseitig nutzbar, nicht als Wohnraum zugelassen! Objektbeschreib­ung Zur Vermietung steht ein gepflegter und vor rund zwei Jahren umfassend sanierter 2-Zimmer-Hobbyraum in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Germering-Harthaus. Die Räumlichkeiten wurden bisher als Maklerbüro genutzt und eignen sich ideal für verschiedene Nutzungszwecke, beispielsweise als Büro, Atelier, Kreativstudio, Arbeitsraum oder für vergleichbare Tätigkeiten, soweit die jeweilige Nutzung baurechtlich zulässig ist. Durch die Aufteilung in zwei separate Räume bieten sich flexible Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits- und Besprechungsbereich oder als Studio mit separatem Büro. Die vor rund zwei Jahren durchgeführte Sanierung sorgt für ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild. Die Räumlichkeiten können ohne größere Renovierungsmaßnahmen für eine geeignete Nutzung übernommen werden. Lage Das Objekt befindet sich in attraktiver, zentraler Lage im beliebten Germeringer Ortsteil Harthaus. Die S-Bahn-Station Harthaus (S8) ist bequem erreichbar und bietet eine gute Anbindung in Richtung München und Herrsching. Auch mit dem Auto ist der Standort hervorragend angebunden. Die Autobahnen A96 und A99 sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Geschäfte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen GEP Germeringer Einkaufs-Passagen, das fußläufig erreichbar ist. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht das Objekt besonders attraktiv für Selbstständige, Freiberufler und Kreative. Ausstattung und Highlights Zwei separate, flexibel nutzbare Räume Vor rund zwei Jahren saniert Gepflegter, moderner Zustand Bisherige Nutzung als Maklerbüro Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Zentr­ale Lage in Germering-Harthaus S-Bahn Harthaus in der Nähe Gute Anbindung an die A96 und A99 Einkaufsmöglichkeiten im GEP fußläufig erreichbar Wichtiger Nutzungshinweis Bei dem Mietobjekt handelt es sich um einen Hobbyraum, nicht um genehmigten Wohnraum. Eine Nutzung zu Wohnzwecken, insbesondere als Wohnung, Schlafunterkunft oder dauerhafter Aufenthaltsort zum Wohnen, ist ausdrücklich nicht gestattet. Eine Nutzung als Büro, Atelier, Studio oder für ähnliche Zwecke ist nur im Rahmen der jeweils geltenden baurechtlichen Genehmigungen zulässig. Duschbad mit WC und Waschbecken, Küchenanschluss vorhanden Das Objekt befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage im beliebten Germeringer Ortsteil Harthaus, in der Tulpenstraße 8a. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Die S-Bahn-Station Harthaus (S8) ist bequem erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in Richtung Herrsching. Auch für Autofahrer ist der Standort ideal: Die Autobahnen A96 und A99 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an München und das Umland. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das GEP (Germeringer Einkaufs-Passagen) mit Supermärkten, Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie und verschiedenen Dienstleistungsangeboten ist fußläufig erreichbar. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, zentraler Lage und gewachsenem Wohnumfeld macht den Standort besonders attraktiv für die Nutzung als Büro, Atelier, Studio oder kreativen Arbeitsraum, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Zulässigkeit.