Gepflegtes Renditeobjekt in zentraler Lage: 2 Zimmer, Aufzug und moderne Haustechnik

Sie sind auf der Suche nach einem unkomplizierten und sicheren Baustein für Ihr Immobilienportfolio? Diese optimal geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einer sehr gefragten Lage von Dortmund bietet Ihnen genau das. Die Immobilie ist seit 2019 an einen äußerst zuverlässigen Mieter vergeben.<br><br>Auf einer Wohnfläche von ca. 46 m² bietet die Einheit ein zeitgemäßes Wohnkonzept. Das Herzstück bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, von dem aus man direkt auf die einladende Loggia gelangt. Ein separates Schlafzimmer, ein helles Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer runden das Raumangebot ideal ab.<br><br>Die Wohnung befindet sich in einer überaus gepflegten Wohnanlage, die modernen Ansprüchen mühelos gerecht wird. Ein Personenaufzug bringt die Bewohner bequem auf die Wohnebene. Für ein behagliches Raumklima sorgt die vollflächige Fußbodenheizung. Auch energetisch steht das Haus dank einer wärmegedämmten Fassade und einer im Jahr 2017 modernisierten Gaszentralheizung sehr gut da. Zusätzlichen Stauraum bietet das private Kellerabteil. Gemeinschaftsflächen wie ein Fahrradkeller und ein Trockenraum unterstreichen den Wohnkomfort. Ein PKW-Stellplatz kann zudem optional für 10.000 € miterworben werden.<br><br>Das Objekt erwirtschaftet derzeit eine verlässliche monatliche Kaltmiete in Höhe von 297,70 €. Das Hausgeld beträgt 222,00€ pro Monat und beinhaltet dabei einen nicht umlagefähigen Betrag in Höhe von ca. 48,40€. Somit sind ca. 173,60€ entsprechend umlagefähig.<br><br>Die Immobilie befindet sich derzeit im Prozess der Umwandlung in Eigentumswohnungen. Durch die angespannte Wohnungsmarktsituation in Dortmund besteht hier ein gesetzlicher Kündigungsschutz von acht Jahren. Eigenbedarfskündigungen sind in diesem Zeitraum ausgeschlossen, was das Objekt als reine, langfristige Kapitalanlage prädestiniert.<br><br>Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses lukrative Investment. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Abstimmung eines Besichtigungstermins!