Liebevoll saniertes Einfamilienhaus mit hübschen Innenhof in guter Lage

Im Überblick:<br>- 4 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder und Mini-Dachterrasse<br>- außerdem romantischer Innenhof<br>- mit viel Liebe zum Detail aufwändig saniert und neu aufgestockt<br>- ideal für 2-3 Personenhaushalt<br><br>Wohnfläche:<br>ca. 116 m² zzgl. Mini-Dachterrasse und Nutzfläche<br><br>Grundstück:<br>ca. 120 m²<br><br>Erdgeschoss:<br>Wohnküche mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse, Esszimmer, Dusch-Bad, Diele und Hauseingang im Wintergarten<br><br>Obergeschoss:<br>schönes Wohnzimmer mit kleiner Galerie und z.T. Raumhöhe bis unter den Giebel, Schlafzimmer und kleines Tageslicht-Wannen-Bad<br><br>Dachgeschoss:<br>helles, großes Zimmer mit Zugang zur kleinen Terrasse und schöner Ausblick<br><br>Kellergeschoss:<br>teilunterkellert mit altem Gewölbekeller<br><br>Baujahr/Zustand:<br>ca. 1900 - ursprünglich zwei getrennte Häuser, ab 2008 kernsaniert<br>Grundrisse neu gestaltet, Leitungen erneuert, rechte Haushälfte aufgestockt und beide Dächer neu gedeckt, frisch renoviert<br><br>Ausstattung:<br>aufwändig restaurierte Holztreppe, Wohnküche mit sehr schön aufgearbeiteter Holzbalkendecke, Böden mit Parkett, Vinyl und hochwertigen Fliesen<br>clever gestaltete Bäder mit zeitlosen Fliesen und Markenarmaturen<br><br>Heizung:<br>Gas-Therme aus 2025 (wird in Kürze eingebaut), Warmwasser über Durchlauferhitzer<br>Wohnküche und Wohnzimmer mit Fußbodenheizung<br><br>Fenster:<br>doppelverglaste Holzfenster aus 2008 und dreifachverglaste Kunststofffenster aus 2013, Wintergarten und 3 Fenster im OG aus 1985<br><br>Energieausweis:<br>Endenergieverbrauch 194,1 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F<br><br>Hoffläche:<br>kaum einsehbar, schön gepflastert und romantisch angelegt<br><br>PKW- Stellplatz:<br>PKW-Stellplatz im Hof (Geh- und Fahrrecht über vorderes Grundstück)<br><br>Freistellung:<br>bereits erfolgt, Übergabe flexibel möglich<br><br>Kaufpreis:<br>zzgl. Einbauküche